12月12日，根據成都市公共資源交易中心的出讓文件，顯示成都12月28日出讓的7宗主城區地塊，將在拍賣過程進行最高地價的限制。

這也是繼蘇州、南京等城市之後，成都首次啟動“熔斷”機制。

這份公告中包含了3個重點：

1、競買人必須按照規定的加價幅度進行競價，超過該幅度的競價或喊價作無效處理；

2、公告中所有宗地均設定最高限價，當最高競價高於限價時，則該宗地拍賣終止；

3、宗地最高限價，在拍賣開始前密封送抵現場，並在拍賣會結束後公佈。

早在12月28日的土拍公告發佈時，因其高昂的起拍價格、位於主城區的有力條件等，相關地産人士開始預測：此次土拍將刷新今年的單價“地王”、“總價”地王。

從土拍的具體資訊中可以看出，位於金牛區百壽路的地塊，因10500元/㎡的起始樓面價極有可能成為今年的單價“地王”，這也是2011年至今第二宗起拍價過萬的地塊，上一宗是在去年掛牌的醫院地塊，起拍價為17063元/㎡，成交價為17073元/㎡。而百壽路地塊只要溢價率達到62.6%，就能打破此前的記錄。

而位於青羊區萬家灣社區的地塊，因為近300畝的面積，加上5900元/㎡的起拍價，成為刷新年度總價“地王”的種子選手，此前的總價“地王”是新希望的23.11億。

隨著公告發佈，以上兩宗地都有可能與“地王”無緣。

事實上，土拍“熔斷機制”並不陌生，今年隨著各大城市房價猛漲，早已有蘇州、南京等城市在實行該機制。起初機制設定為拍賣不得超過50%、100%溢價率等，不過也因此産生部分惡意競拍的行為。相比之下，成都此次“最高限價保密”的方式更為合理。

土地限價對房價控制是否有作用？

從蘇州的執行情況來看，大部分地塊確實沒有超出政府設定的土地出讓最高限價，不過也有網友評論稱：“熔斷”機制確實扼殺了不少潛在的地王，但改變不了地價實質性上漲的趨勢，長期執行違背市場經濟規律。

成都此次“熔斷”收效如何，是否會導致高價地流拍？其具體情況恐怕還得取決於保密的“最高限價”！

部分已執行“熔斷”機制的城市

青島

黃島區國土資源局發佈土地出讓公告，將在12月30日網上拍賣7宗土地。這是青島市土拍過程中首次啟用“最高限價令”，被市場解讀為土地拍賣中的“熔斷機制”。

熔斷規則：“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統自動流拍”。

鄭州

12月9日上午，鄭州土拍“熔斷”機制出爐後首批9宗住宅用地全部底價成交。9宗地塊共計約41.58萬平方米，折合623.74畝。

政策：網挂報價超過50%溢價率時，網挂報價中止；鄭東新區、鄭州經濟開發區土地，採取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網挂的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。

武漢

11月22日，武漢市公開出讓17宗地塊，這是武漢市實施新一輪限購後的首次土地拍賣。當日的拍賣現場並未出現想像中的清冷，反之，土拍價格再創新高，5個位於遠城區地塊的地價還因達到土地掛牌文件限定的最高溢價率，觸動了“熔斷機制”。

南京

6月15日，南京迎來了“雙限”後的首場土拍，4幅地塊中的3幅地塊首次遭遇限價，其中一宗超過最高限價而流拍。

7月8日， 南京樓市土拍成為史上最混亂的一次拍賣，8幅宅地，2幅由於舉牌開發商太多停止出讓，5幅由於有開發商舉牌超過最高限價而“熔斷”，僅有一幅地塊順利出讓。

蘇州

5月24日，集中拍賣出讓13宗地塊，並首次施行土地“限價令”。當日，兩宗住宅地塊最終因為超過限價流拍。