二手房：日網簽量11月下滑

二手房市場成交同樣不樂觀。

據偉業我愛我家愛集團市場研究院統計，2016年11月上旬（11月1日~11月10日），北京市二手住宅共網簽6848套，雖然較10月上旬增加，但較9月上旬下降了16.4%。

進入11月，北京二手住宅工作日網簽量全面下滑至1000套以下，最高為11月7日的998套，最低為11月1日的646套，平均每個工作日網簽834套。

北京上次出現這種工作日網簽量連續低於1000套的時間是在6月份。從7月到10月，北京二手住宅工作日網簽量已連續4月大都位於千套以上，部分工作日甚至超過了1500套。

來自鏈家網的數據顯示，北京市二手房10月新增房源量35500套，環比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，環比上月下跌26.7%。10月帶看量338788人，環比上月下跌31.47%。

鏈家地産石景山八角地區的一位銷售人員表示，目前客戶的看房量，相比國慶節前有所下降。市場逐漸進入平穩期，政策實施時間比較短，暫沒看到業主大幅降價，但最起碼沒有漲價。

鏈家地産朝陽區石佛營地區一位經紀人表示，炫特嘉園一期的一套一居室，目前業主報價270萬元，此前一週，業主曾報價在290多萬元。原因是業主目前也在換房，誠心在售。

石佛營地區的這位經紀人認為，目前是換房比較好的時間點。這個時候，購房者和業主可以坐下來談價格。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，11月北京二手住宅網簽數據的全面下滑是預料之中的。“9·30”新政以後，首付比例尤其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高。目前北京二手市場的需求大多為改善需求，不少購房者不得不延遲甚至取消購房計劃。加上新政釋放的調控信號改變了市場預期，購房者普遍冷靜下來，由積極入市轉為了等待觀望。

“偉業我愛我家集團對市場的監測也發現，二手房實際交易量自9·30新政後便出現了大幅下滑，雖然受網簽數據較實際市場有1月左右的滯後期影響，10月北京二手住宅網簽數據依然較高，但11月的全面下滑已是必然。”胡景暉説。

來源：每日經濟新聞