（原標題：廣東前三季度 住房銷售面積超1億平 2016年或再領跑全國）

廣東商品房銷售熱度正領跑全國。

截至10月31日，已有22省公佈2016年前三季度商品房銷售情況。其中，廣東以1.03億平方米的銷售面積，居全國銷量第一。江蘇排名全國第二，為1.01億平方米。

從目前的數據來看，2016年廣東的商品房銷售情況很有可能再次超過江蘇。2015年以前，江蘇的商品房銷售情況領先於全國，去年則被廣東反超。

“廣東的購房需求向來旺盛，且大體上是以自住性需求為主。因為廣東城鎮化水準較高，地區發展比較均衡，發達的經濟和不斷增長的外來人口，帶來了增長的自住性需求。這也得益於廣東省內較為均衡的區域發展與良性的用地供求關係。” 合富輝煌集團房地産經濟研究院院長龍斌説。

目前，綜合三季度住房價格走勢、房地産投資、開發建設等數據來看，經過一輪樓市調控的廣東房地産市場，總體運作態勢已趨於穩定。

住房年度銷量或再創新高

2016年前三季度，廣東商品房銷售金額已超過去年全年，並有創歷史新高的態勢。

根據廣東省統計局公佈的數據，1-9月，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別達1.03億平方米和1.15萬億元。2015年全年，廣東這兩項數據分別為1.17億平方米和1.14萬億元。

“與往年相比，今年商品房銷售量明顯高於歷年同期水準，年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。”10月27日，廣東省房地産行業協會發佈的《2016年前三季度廣東房地産市場分析報告》稱。

同時，廣東房地産市場熱度也高於全國平均水準。

國家統計局10月19日公佈的數據顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積10.52億平方米，同比增長26.9％，全國商品房銷售額8.02萬億元，同比增長41.3％。廣東這兩項增速分別為32.0%和50.5%，分別高出全國5.1個百分點和9.2個百分點。

2015年，廣東商品房銷售面積達1.19億平方米，創下本省的歷史新高，同比增長25.4%。該增速高出全國近19個百分點，這也是廣東自2005年來，商品房銷售面積首次超過江蘇，位居全國第一。

從目前的數據來看，2016年廣東的房地産市場很有可能將繼續超過江蘇。

一線城市房地産市場佔全國比例最大，廣東一省坐擁廣州和深圳兩座一線城市，房地産市場體量自然龐大。同時，經濟發達程度也是一個地區吸引外來人口的重要條件。

作為經濟大省，廣東的經濟發展速度高於全國。根據10月19日廣東統計局數據， 2016年廣東前三季度GDP為5.7萬億元，按可比價格計算，同比增長7.3%，高於全國前三季度GDP的6.7%水準。

由於珠三角地區經濟發達，就業機會較多，人口大量流入。人口流入帶來住房需求增長，第六次全國人口普查數據顯示，10年間廣東省人口凈流入約為2062萬，排名全國第一。截至2015年底，廣東常住人口已達10849萬人，佔全國人口總量的7.89%。

龍斌對21世紀經濟報道記者説，廣東作為改革開放先行地，區域經濟比較有活力，人口吸引能力也強。經濟、人口帶來的自住性需求一直保持穩定增長。

“除了深圳作為年輕的移民城市，在這輪‘樓市熱’中吸引了大量的投資性購房需求，並外溢至周邊地區以外，總體上，廣東省內其他城市還是以自住性需求為主。”龍斌對21世紀經濟報道記者説，“廣東房地産市場也有投資性需求，但廣東的城市化發展相對均衡，軌道交通發達，各個城市的基礎設施條件配套也比較完善，因此投資性購房需求不會特別高。”