並購潮

除了在公開市場積極拿地，房企也尋求通過並購的方式擴大土地儲備。

這其中的代表性房企是融創，這家公司目前2/3的土地儲備來源於並購市場。2015年以來，融創成功並購了中渝置地、西安天朗、江蘇四方、武漢美聯、萊蒙國際、煙臺海基置業等公司的項目，將規模擴展到成都、濟南、西安、南京、武漢及海南萬寧等二線城市。

9月19日，融創宣佈與聯想控股旗下的融科智地簽訂購買協議。根據協議，融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權，這些目標公司主要擁有42個物業項目的權益，總代價約137.88億元。

恒大也在並購市場嘗到了甜頭。2015年10月19日，恒大宣佈以70億港元的價格從華人置業、中渝置地、信和置業三方收購重慶超級大盤禦龍天峰。之前，恒大地産分別以16億元人民幣、69.68港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都收購項目。

2015年12月初，恒大再次宣佈以135億元人民幣收購新世界位於武漢、海口等地的四個項目，12月29日，新世界再次出售北京、上海等地的五個項目予恒大，成交金額204億元人民幣。通過上述兩次交易，恒大新增總建築面積逾1200萬平方米。

據統計，2015年以來恒大從新世界、周大福、中渝置地、華人置業等房企手中收購項目共計15個，總投入高達602億元。

央企之間的地産業務並購也時有發生。今年3月，中海宣佈，收購中信股份在中國住宅地産項目中的權益，最終對價金額預計為人民幣310億元。近日，中海外發展有限公司發佈公告稱，針對中信集團物業組合的收購事項已經完成。中海的土地儲備規模借此得以大幅提高。

9月6日，中航工業宣佈將房地産業務全部劃轉保利集團，涉及房地産項目約70個左右。

值得一提的是，房企的並購方式發生了變化。此前，多數房企傾向於並購小的項目公司，但今年以來，“買地不如買上市公司股權”的思路讓不少房企躍躍欲試。

中信證券分析師陳聰表示，地王不斷給房地産資産增添風險，土地市場和地産債市場的泡沫遠大於地産股可能存在的泡沫，從而擠壓出一些有産業背景的資金考慮投資地産股。

恒大在該領域最有發言權。接連舉牌廊坊發展，控股浙江省屬國企嘉凱城，耗資145.7億元大手筆買入萬科股票，恒大在資本市場的運作頗為矚目。

9月21日晚間，融創發佈公告，宣佈擬通過定增入股金科地産，申請認購9.07億股金科股份已獲接納，認購價為每股金科股份4.41元，集團就認購事項應付總代價約為40億元。認購完成後，融創佔金科擴大後股的16.96%，成為後者第二大股東。

來源：經濟觀察報