進入下半年的成都樓市呈現出量價齊升、淡季不淡的現狀。數據顯示，8月主城區成交量同比大漲56.90%，環比上漲9.21%，市場成交量明顯好于去年同期。成交量大漲的同時，成交均價也環比上漲4.56%，達到11552元/㎡，再次刷新年內最高水準。預計隨著傳統旺季“金九銀十”的到來，後市量價將會持續上漲。

市場普遍觀點認為本輪上漲是受城南改善物業帶動，但在業界普遍關注城南之時，以高端改善産品為主流的攀成鋼區域卻表現不俗，截至8月底區域銷售均價已達14869元/㎡，同比大漲12.9%，成為主城區價格上升最為快速的區域之一。

其實早有業內人士認為，攀成鋼因其區位優勢和逐漸完善的區域配套、交通優勢已成為與城市互動的典型區域。其中尤以成都ICC為代表，項目為實現業主與城市的便捷互動，首次明確城市互動概念，力推項目與地鐵的接駁，使城市核心區域直接通達成為可能。同時，為滿足客群對於商業購物的需求，ICC mall也將實現項目直通，方便快捷的實現購物需求。加上通過整合區域的教育、醫療、商業、辦公資源，項目將成為城市互動性項目的代表。

攀成鋼價格持續上升 ICC成區域銷冠

2016年受多種利好政策影響，改善性需求持續釋放，成交結構的變化致使主城區成交價格持續上漲，而這一波上漲態勢延續到了下半年。8月主城區成交均價已達到11552元/㎡，環比上漲4.65%，再次刷新年內最高水準，隨著“金九銀十”的到來，後市價格還將繼續上揚。

數據來源：中原地産

據中原地産統計數據顯示，8月主城區成交量環比上漲9.21%，同比大漲56.90%;成交均價達到11552元/㎡，環比上漲4.65%。值得一提的是，東大街延線及攀成鋼片區銷售均價已經達到14869元/㎡，環比上漲5.35%，同比去年同期13168元/㎡的備案均價，上漲達12.9%。

一方面是成交單價的持續上升，另一方面城東區域也是城區供銷主力。正合地産數據顯示，自2015年以來城東和城南便是成都的供銷主力，總計佔比超過六成。且成都熱點正是集中在二環到三環之間的攀成鋼片區。

中指院數據顯示，2016年7—8月，攀成鋼銷售去化741套，備案面積9.4萬㎡。雖然區域銷售備案套數並不是城東第一，但備案面積卻領先於城東其他區域，作為傳統改善區域的攀成鋼因區域優勢已經獲得市場的高度認可。以成都ICC(成都環貿廣場)為例，成都ICC今年5月推出全新的二期新品住宅—凱旋門，自亮相以來短短的幾個月時間，項目已經銷售532套，銷售總面積達到61741㎡，全面勁銷逾8億元，銷售率達到97%;以近兩月的數據來看，7, 8月份該項目以總銷售317套的成績成為區域銷售冠軍，並且均價由剛推出時的12000元/㎡直線上漲，現已突破清水15000元/㎡的均價，項目的熱銷正是區域火爆的真實寫照。

凱旋門135㎡輕奢樣板間效果圖

“受政策利好，改善需求得到釋放，攀成鋼作為傳統的改善區域受到消費者的追捧一點也不意外。”卉森地産策劃主管趙宗榮分析到，加之於通過便捷的交通實現與城市的良性互動，讓攀成鋼區域未來一段時間會持續成為熱銷區域。

乘改善東風 城市互動性凸顯區域價值

事實上，自2007年新鴻基拿下區域首次出讓的259畝巨幅土地並打造成都ICC項目以來，攀成鋼已經匯集眾多港資、外資房企，成為繼浣花溪、國際城南後的另一高端居住區域，已成為與城市互動最強烈的區域，而這正是區域的價值所在。

到了被業界公認為改善元年的2016年，成都市場主流需求成為以80後群體為主的首改、再改人群。“這類客群由於子女的長大或者説父母逐漸衰老，剛需住宅已經不能滿足其生活需求。不同於豪改人群，其注重時間成本的考慮，所以多會選擇距離市中心和工作地點更近的區域居家，融入城市生活成為首要考慮。”張紅兵分析到，攀成鋼區域成為改善人群的首先之地，正是由於區域無可比擬的城市互動性。

凱旋門外立面效果圖

“其實城市互動本質上是資源整合，所謂的資源整合併不一定是項目直接配備商場等資源，而是通過區域優勢與便捷的交通整合城市資源，便捷的實現城市生活、娛樂、工作、學習，從而達到與城市的互動。”中睿行銷總經理何良栩解釋到，也就是説城市互動性産品具有強大的資源整合能力，隨著更追求生活品質的改善市場到來，産品將獲得更多消費者特別是熱愛城市生活的消費者的認可。

其實新鴻基早已清晰地認識到“城市互動性”的重要性，實現城市互動已成為項目追求的價值述求，在打造過程中項目結合自身特點為解決城市精英客群要求生活高效快捷的痛點，最大化實現與城市的互動，將地鐵站口接駁入項目中，力促項目與地鐵形成一體化，使城市核心區任何角落輕鬆到達成為可能。同時，項目還可通過東大路及二環高架，迅速的到達城市各區域，真正便捷地實現與城市各區域的互動。

為滿足項目業主對於生活購物的需求，新鴻基將凱旋門與ICC mall完美結合，即滿足客戶對於商業的需求，又保證業主的私密和獨立性，同時還可將沙河及塔子山公園美景盡收眼底。

凱旋門270°天際景觀效果展示

通過五樓平臺處專享入口，業主可直接進入ICC商場，實現住宅與商場的無縫對接。此外，城東的商業配套，如華潤萬象城、萬達廣場，以及區域尚未呈現的樂天百貨等通過便捷的交通體系都將成為項目能夠速到達的購物中心，真正使業主享受城市時尚生活。

此外，區域囊括成師附小、愛思瑟國際學校、香港文軒YOYO國際幼稚園、成都七中育才學校新校區等六所知名學校，教育配套完美契合再改精英人群的需求。

同時，項目自身還規劃超甲級辦公樓、五星級酒店，以及打造緊鄰凱旋門精心巧思修築的特色臨河商業群落—凱旋天階，集中展現了成都特有的慢生活中的快時尚，讓人們在繁華之中，更享寧靜的購物體驗。精緻的業態規劃、下沉式廣場、大型雕塑及活動廣場的設置，完美延續了沙河綠化帶的景觀，讓商業成為景觀的一部分，將時尚潮流賦予閒適生活，打造屬於成都的時尚。

獨立商業街-凱旋天階效果圖

成都ICC通過強大的資源整合能力，區域商超、教育、醫療、景觀及辦公資源已經融為一體，項目業主將真正實現城市精英客群生活、學習、工作與城市便捷互動的需求，是真正具備城市互動性的産品。“今年內攀成鋼銷售均價達到2萬元/㎡也是有可能的，區域項目未來投資升值的潛力較大。”張紅兵表示看好區域及項目未來前景。