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中國最火城市今起限購還有哪些城市會步後塵？

來源：中國新聞網 2016-09-19 14:29:00

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　　數據顯示，G20之後一週，外地人在杭州的購房比例達到39.3%，杭州這座今年中國最受矚目的城市一時間房産市場火爆異常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房産管理局對外發佈稱，杭州部分區域9月19日起實施住房限購政策。政策明確，在杭州市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此外，限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
　　專家：杭州重啟樓市限購防過度投資投機
　　據業內統計數據顯示，自2014年8月杭州取消限購政策後，樓市成交量有所反彈，其後持續明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月後房價更是加速上漲。截至2016年8月的數據，杭州房價均價超越2013年創下的歷史最高點，再創新高。

　　浙江工業大學房地産研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機的購房者，杭州房地産市場整體健康但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時、非常有必要的。
　　限購前夜有銷售拿POS機到上海簽單
　　杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經達到了33.8%；G20之後的一週，外地人的購買比例達到了39.3%。在限購前夜，為了衝業績，開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。方張接認為，從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，會産生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等問題，不利於市場長期健康發展。
　　中國指數研究院杭州分院研究總監高院生預測，未來一段時間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅可能放緩。但短期內，房價上漲趨勢預計不會改變。
　　盤點：2016年那些已收緊房産政策的城市
　　今年上半年，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因為創紀錄的漲幅而收緊購房政策後，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的熱門二線城市也因其連續“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為引領此次“上漲潮”的長三角重點城市杭州，早在上月蘇州重啟限購後，就被業內人士預計有重啟限購的可能。而此次限購政策出臺，也使得杭州成為2016年以來繼蘇州、南京、合肥、廈門、鄭州之後，第六個房地産政策收緊，乃至重啟限購的城市。
　　鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”
　　9月18日，鄭州樓市“房九條”正式執行，業界認為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售、分期首付、哄抬房價、誘騙交易等，今後但凡房産企業或仲介機構觸線違規，或被從重處罰，或將清出市場。此前，鄭州樓市持續火爆。據中國房地産系統數據顯示，8月份鄭州樣本均價達到12270元/平，房價處於不斷上漲且增速加快的趨勢。
　　南京：調整土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例
　　8月11日下午，南京市政府公佈《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12日起，進一步加大政策調控力度。規定土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調整。擁有1套住房的個人，再次購房時首付比例不低於30~35%。
　　合肥：各銀行執行“限貸”政策
　　合肥各銀行8月9日放出貸款新細則：合肥房查有2套房，徵信有一筆住房貸款未結清的，拒絕貸款。而按照此前的消息，房查有兩套房，徵信有一筆貸款未結清，可按照60%的首付貸款。目前，已經得到了銀行業內人士確認：各行都執行。
　　蘇州：土地出讓政策三大調整信貸政策進一步“差別化”
　　8月12日，蘇州市政府發佈了《關於進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見》。提出首套房貸款未清，第二套房首付款比例由40%調整為50%。對非蘇州戶籍居民購首套房不受限制，購買第2套房須提供相關納稅或社保繳納證明。
　　廈門：三類居民家庭限購144平以下商品住房
　　8月31日廈門重啟限購政策，並定於9月5日正式實行。具體政策是對三种家庭暫停銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
　　擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
　　擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
　　無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
　　武漢：二套房貸款的首付比例提至四成
　　8月31日晚間，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發通知，將武漢二套房貸款的首付比例提至四成，新政于9月1日起執行。
　　未來多個城市或將實行限購措施
　　實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，後陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今一眾城市又重回限購行列。
　　業內人士分析稱，從後續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要麼就是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要麼就是位於一線城市周邊的城市。其次是這些城市樓市已經趨於活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。
　　不過，在一些城市樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬鬆政策，如瀋陽等。因此，未來整個樓市的調控將會更多地呈現出“因城施策” 的樣態，這也符合中央“一城一策”的調控思路。

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