9月的第二周，南京樓市迎來了純新盤上市的熱潮。據不完全統計，本週共有6家樓盤開盤，其中包括3家純新盤，分別是位於江寧青龍山生態新城的東城金茂悅，和位於城北的金浦紫禦東方、嘉華嘉譽山。

截至週日晚20:00，南京市網上房地産數據顯示，本週南京市（不包括高淳、溧水）商品房成交總量1556套，日均成交222套；認購總量2983套，日均認購426套。與上周相比，成交下跌27%，認購上漲23%。

6盤推新 3盤售罄

9月8日晚青龍山生態新城純新盤東城金茂悅首開，推出1、2號樓共計138套住宅房源，銷許均價超過2.4萬/㎡，開盤當天沒有任何優惠，開盤一個半小時後，開發商宣佈全部售罄。東城金茂悅是江寧上坊升級青龍山國際生態新城後第一個面世的項目，2.4萬/㎡的均價起點還是非常高的，另外區域內還有現江寧地王融僑G18地塊，地價高達19476元/㎡。不少買房人都是看中了該項目後期的升值空間以及瑯小分校簽約的利好。

同晚，燕子磯新城首個精裝盤金浦紫禦東方入市，推出2號樓，戶型為78、87、106㎡，共計推出128套精裝房源，均價2.86萬/㎡，這也是目前燕子磯新城已開樓盤中的最高價。有媒體稱當晚去化8成，從地産中國網小編的現場採訪來看，小戶型比較搶手，但由於燕子磯新城內聚集了5家樓盤，從2.46萬的毛坯到2.86萬的精裝都有，所以可選擇性還是比較多的，不少客戶最終還是決定觀望。

今晚，同在城北的另一個精裝修純新盤嘉華嘉譽山項目首開，推出2號樓和7號樓，約182套房源，戶型為86㎡兩房，112㎡、127㎡、141㎡三房，銷許均價28600元/平，開盤現場給出了共計4萬元的總價優惠，最終剩餘40套房源，去化近8成。

此外，熱銷老盤證大大拇指廣場、弘陽時光裏、威尼斯水城也于本週進行了加推。

買房人何時回歸理性？

從本週開盤情況來看，買房人購房的熱情依舊不減，然而風險也在進一步加大。

週六晚間，位於青龍山地鐵小鎮的純新盤中南山錦花城臨時通知意向客戶“突擊選房”，據説當晚排隊的就有1000多人，預計價格在2.5萬-2.6萬之間。據了解，該樓盤目前還沒有領取預售許可證。有媒體稱本次選房不需要交任何的費用，等到中南山錦花城領到銷許，就可以直接認購，有人爆料此舉是為了和隔壁恒大瓏珺爭搶客源。

不難看出，本週的搶房熱潮都集中在一些新興板塊，無論是東城金茂悅、金浦紫禦東方還是中南山錦花城，都算得上是各自區域內的首批“拓荒者”，相比河西、江北核心區、南部新城而言，總價壓力要小得多，且地價已經處在高位，因此現場的買房人中，投資需求也佔了很大一部分比重。

然而，這些新興板塊的風險可能也比其他板塊更大一些。一個成熟的區域，光有地價做支撐是不夠的，這些區域的配套究竟能否完善，何時完善，區域內房源量大、投資客眾多，等誰來接盤，這些都是買房人在買進時需要考慮的問題。

下周就將迎來中秋小長假，長假過後就是持續4天之久的大規模網上土拍，國土部門一共將推出27幅地塊，總出讓面積大141萬方，大部分地塊都有最高限價。最重要的是，目前南京市已經成功出讓的土地，還遠遠沒有達到計劃，因此今年剩下4個月的土拍，很可能都會保持這樣的節奏。在土地資源的一輪轟炸下，南京樓市是否還能一把火燒到年底，買房人是否會回歸理性呢？