在剛剛過去的上半年，北京房價達到了3.48萬元/平方米，連續六年上漲，但同時出現的卻是土地供應銳減，上半年僅成交了7宗住宅土地，總金額為209億元。1-6月，中國50個主要城市中已冒出兩百餘宗“地王”，勘稱有史以來高價地最密集涌現的半年。但未來一兩年後，誰來為這些地價貴過房價的房子買單？買房人在擔憂，賣房人也在發愁。

當北六環外的南邵鎮被拍出了樓面價3.52萬元/ ㎡時，人們對六環外80多平方米普通住宅售價預期調高至7萬+/㎡。2015年底，奧北區域內5宗地塊拍出，樓面價高達4.3萬/ ㎡，新地王催生周邊新房價格將突破8萬/㎡。而位於奧北別墅區內的金科王府是什麼樣的情況呢？近日，記者驅車前往位於中軸線上的奧北別墅區，揭開這裡的神秘面紗。

生長在自然裏的法式莊園

筆者從望京到金科王府驅車行程大約15分鐘。位處小湯山區域的金科王府，不但有立湯路、京承高速、北五環、北六環等順暢的交通路網與成熟的區域配套設施，更有2-5倍于市區的負氧離子以及遠高於市區的藍天率和森林覆蓋率。被藺溝河、葫蘆河兩條河灣自然包圍，一公里雙柳岸同河灣一起形成的天然屏障，隔塵隔音，守護了這片法墅區的靜謐和清新。據悉，每逢暖季，河灣內時有野生的野鴨等水鳥戲水棲息。

除此之外，項目在園林上投入千萬，由60多種珍稀植物構成五重園境，精心規劃的歐式噴泉景觀小品貫穿其間。公共園林與私家園林相互借景，打造一步一景、步移景異的場景感。項目還放棄了大量的可售面積，保留了園區中軸499株百米原生古樹林，保留物種多樣性，建動步公園，為的是使業主時刻沉浸在鮮氧中呼吸大自然的味道。這裡不僅擁有0.72的低容積率和40%的高綠化率，金科王府更以單套造價超百萬的億年法式純石材精雕建築立面，整體觀感氣勢恢弘。

潛心打造的完美住房體驗

作為金科地産頂級豪宅別墅産品係的代表，金科王府在居住體驗上更是大下功夫。

入戶配私家電梯，加大生活的便利性；全部採用大面寬與超越同類型産品的層高設計，在保證優質採光的同時，增加居住的舒適度；臥室基本都採用套房設計，最大程度的保證了家人之間相互的隱私需要。

採用耐腐蝕、高效率、高成本的地下管網將高品質的純正小湯山溫泉水接進每一戶住宅。富含48種礦物質、兼具21種溫泉養生奇效的700年御用小湯山溫泉，讓業主可在私家湯泉體驗SPA享受。

此外，金科王府更選用自持豪宅物業提供全方位的居住保障。全封閉式物業管理，專業保安隊伍，全天候對於配套設施、設備實施的專業維護與管理以及不間斷的人員巡視。確保任何問題的第一時間解決以及業主的時刻舒心與住戶財物、車輛的安全與無損。

據項目負責人介紹，金科王府同時關注社區服務，已與多處農場、會所、機構建立聯繫，日後將對業主提供飲食、健身、養生、美容等多方面的健康生活會員式服務。

千萬元以下的置業良機

作為北京北部發展最迅猛，也是最後的別墅價值洼地，奧北千萬元以下的別墅區已然成為有識之士的追捧熱點。

地鐵北延的利好消息，在提速京北交通的同時，刺激區域快速發展。而隨著國家級規劃——未來科技城的全面建成， 更多的精品購物中心、體育中心、科技文化展覽館、圖書館、電影院等再將充實奧北區域的配套設施。也就是金科王府的業主，在享受自然資源的同時，不到5分鐘，就能享受與市區等同，甚至優於市區的便利生活。

金科王府優質的配套及自然環境在整個京域內本就屈指可數，區域價值的持續高漲，更為該項目帶來了無限的升值空間。

據悉，目前金科王府西區疊拼産品僅剩6套。隨著未來高售價項目的陸續入市，京北區域的資源稀缺性和價值也將逐步飆升，金科王府所剩房源愈加珍貴。