曾經甚囂塵上的商住限購傳言平靜不到半個月，近日，又有自媒體曝出北京將很快執行商住限購的消息，文章稱“目前由北京市住建委等部門牽頭制定的全市範圍實行商住限購政策的文件已經定稿報給北京是政府層面，等待市政府批復後就會實施”。商住限購，無論是對於開發商，還是購房人，如今都成了一把隨時可能落下的達摩克利斯之劍，讓人惶惶不安。

儘管商住的小面積、低總價對應了很大一部分剛需客群的需求，但細算下來，其在投資回報方面卻比較雞肋：如果是出租，以目前商住租金佔總房款2—3%的平均數計算，收回租金至少要50年左右，恰與商住年限持平；而作為投資品，商住40年、50年産權以及商水商電等方面的限制，在投資市場也是排在住宅、別墅後面的。

住宅的投資價值毋庸置疑，尤其是一些地段好的住宅或者學區房更是搶手。   除了商住和住宅，別墅的投資價值一直是被低估的。

別墅房間多，尺度寬大、舒適、分區合理，既有老人房、兒童房、主人房等讓家人親密有間，又有衣帽間、小花園等奢華和愜意的空間……別墅的宜居性毋庸置疑。但在投資市場上，大家都認為別墅的價格不菲，望塵莫及。但是如果有一套現在800萬起的別墅擺在你的面前，你投資的算盤是不是要重新敲一敲。

800萬元，目前在北京的四環內僅僅只能買一套100多平米的二手房。而花800萬買別墅，不僅可以馬上實現置業的終極目標，而且在區域配套、地塊進一步完善的時候（拍幾個“地王”出來就夠了），還可以坐享升值之利。

現在金科王府就有800萬起的別墅擺在你的面前，我們可以以此為例，來研究下它的投資價值。

金科王府的別墅是長這樣的：

價格是這樣的：總價疊拼800萬起，聯排1350萬起 ！均價才3萬多！

從區域土地市場看，去年底，奧北區域內拍出5宗地塊，樓面價高達約4.3萬元/平方米，直接推漲周邊新房價格至約8萬元/平方米。金科王府的別墅價格，僅相當於新拍土地的樓面地價。

即便與市場上同類型別墅産品相比，金科王府的超高性價比也一目了然。當中央別墅區同樣戶型的別墅總價已到3000-4000萬元/套，位於奧北別墅區的金科王府總價約800萬元起，均價才約3萬元/平方米。關鍵是這樣低總價的別墅，卻擁有著得天獨厚的資源稟賦。

從區位交通便利性看，其南側緊鄰北六環，東距京承高速3公里，出行順暢，距離市中心近；從生活配套看，周邊5分鐘生活圈有九華山莊、高爾夫球場、百果莊園農場；未來兩到三年內，受益於未來科技城建設，將配備近300萬平方米的公共配套，17號、5號地鐵延長線亦將開通。

從品質上看，金科王府選用的是皇家宮廷御用石——萊姆石作為外立面。萊姆石既有花崗岩的硬度，又有大理石天然漂亮的紋理；既可保溫防曬，又歷經風雨而歷久彌新，可以實現客戶將別墅作為家族傳承的願望。此外，金科王府的私家大花園，更是打動很多商務人士。

性價比是不是超高？事實上，位於奧北別墅區的金科王府，已經吸引了一批投資人士的關注，而打動他們的正是其超高性價比和高品質。