2016年上半年，北京土地供應總量、成交總量雙雙減少，住宅用地的供應量、成交量也降至2010年以來的最低，但住宅用地的樓面價上漲至歷史最高，溢價率也處於較高水準。5月初，北京土地市場再度以天價拍出位於昌平南邵2宗、大興黃村1宗，共3宗地總價95.35億元，據推測3宗地塊可售部分的樓面單價均已突破3萬元，未來售價約在7萬至8萬元。伴隨著土地資源的減少和土地價格的升高，北京房地産市場的豪宅化、高端化趨勢將更加明顯。
縱觀當下北京樓市，目前北京別墅區主要分東南西北的大格局，大致有以下特點：
東面飽和
最為成熟的當屬東邊的中央別墅區，經過多年的打磨市場接近飽和，售價也在約3000萬起。
西面跟風
西邊的別墅項目也是如此，因緣西山的名號，連門頭溝的別墅都跟著貴了起來，且數量較少。
南面寥寥
由於開發晚、交通配套缺失的原因，能拿的出手的項目寥寥無幾，也價格不菲。而千萬級以下的別墅除了特別偏遠的房山，市場上幾乎不可見。
北面正興
唯一可以和中央別墅區媲美的地方當屬奧北別墅區，一是北邊環境優美的天然優勢，一是廣闊的升值空間。從面積和體量規模來看，奧北別墅區或許是北京最大的一個資源豐裕區域，京藏高速、京承高速、北五環、北六環貫穿其間，交通暢達無擁堵。從自然環境來看，近鄰小湯山溫泉度假區，森林覆蓋率高，水資源優渥。
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