限漲令落地一個多月了，一度瘋狂的南京樓市，終於有了逐步平穩的跡象，5月以來，各板塊新開樓盤價格都或多或少受到了限制，熱門板塊表現尤其明顯。目前，河西中部住宅價格基本上已經被維持在了4.5萬/㎡：純新盤海玥名都首開均價44660元/㎡，宏圖上水雲錦四月底、6月初兩度加推，均價都是44998元/㎡。
 
現在，主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高於8%。以4.5萬/㎡的價格來算，河西中部住宅項目今年最高也只能賣到4.8萬/㎡左右了。而近期又有媒體計算出，以純投資的角度來説，現在買房，如果兩年後交付時就轉手，扣除契稅、維修資金、首付利息，房價的漲幅只有在20%以上，才能不虧錢。要想跑贏通貨膨脹，漲幅則要在30%以上。限漲令之下的南京樓市，已經沒有哪個住宅項目敢保證未來的漲幅了。
 

但是，很多人又在被投資的形式所困擾，儘管買房升值已經沒有那麼快了，可目前看來，這的確還是最穩妥的一種投資方式，那麼，是否可以不依靠賣房來獲得收益，純粹靠房租的形式呢？
 

私人酒店成了南京買房人的新寵。據了解，南京的仁恒輝盛閣酒店式公寓，日租金就達到了1000~1200元/㎡，由青奧村改造成的南京盛捷青奧國際社區，一期190套服務公寓正式試營業，最小80㎡戶型月租金也在萬元以上。就在大熱的河西，還有一家正在出售的頂級私人酒店，這就是南京涵碧樓。
 

地段為樓盤創造價值，同時也是一個樓盤是否能夠升值的重要因素。河西加上臨江，這兩個標簽無論貼上哪一個都是高價的代名詞。涵碧樓位於河西濱江帶上緊鄰揚子江大道口與漢中門大街口交匯處，距離長江只有500公尺遠，與綠博園相鄰，是目前長江綠化區域裏唯一的建築用地。對於濱江的樓盤來説，區位就是一個絕無僅有的條件，更何況涵碧樓給人們帶來的不只是江景資源，萬景園、綠博園的景觀資源在南京也是不可複製的。
 

再從項目本身的品質上來看，不同於其他的私人酒店，南京涵碧樓總投資超5億元，其實是建造了兩座涵碧樓，一座為綜合體，另一座是私人酒店涵碧樓行館，一共只有390套，面積為85-250㎡。這也是鄉林集團首次嘗試搭配品牌來提供高級飯店式管理服務的産品，在南京、以至於全國都是獨一無二的標桿産品。
 

在南京住宅被限漲的時刻，私人酒店的價值也將得到重新的定義和認可，未來的租金收益十分可觀。現在，南京涵碧樓在售私人酒店，均價36000-40000元/平米，戶型面積117平，標準行政套房(一房）；130平，高級行政套房(一房)；150平，尊榮行政套房(兩房)；260平，總統套房(三房)。一上市就受到了海峽兩岸雲端階層的肯定和喜愛。目前，涵碧樓一階段銷售目標已經提前完成，由於市場呼聲太高，開發商加推限量15席酒店自持部分，也僅剩極少套數，錯過這次，只能7月再入手，屆時房價預計至少上漲5000元/平。