端午小長假期間，南京樓市似乎也放了假，開發商入市意願不強，樓市的成交數據也低迷。不過昨天中午南京市房産局表態，預計今年6月—12月期間全市將有近6.5萬套新房上市，大約700萬平方米左右，較今年前5個月略有增長。同時，房産部門還重申了督促樓盤上市的三大舉措。


端午樓市“放假”

網上房地産數據顯示，端午小長假期間南京樓市的成交平淡，9日和11日都是200多套，10日只有123套，這與平時日均500套以上的數據形成了鮮明的反差。

開盤推盤意願不強是直接原因，翠屏誠園、新城花漾紫郡、電建洺悅府是僅有的3個推盤樓盤，總共的上市房源數量比較有限。

從庫存房源數量看，南京可售新房量在2.4萬套徘徊，依然處於近年來的歷史最低量，這當中還包含溧水、高淳兩區總共近萬套。江北、河西、南部新城等熱門區域的主力在售樓盤，都處於缺貨狀態中。

6—12月上市量將增長

可售房源這麼少，是不是真的鬧“房荒”？昨天中午，南京市房産局的官方微網志發聲，為買房人送上“定心丸”。

房産部門表示，按照目前供地和開發建設情況，預計6—12月南京商品住宅上市量將達到700萬平方米左右，近6.5萬套，超過前5個月近230萬平方米，市場後續供應平穩。其中重點熱點區域浦口占20%，江寧、六合佔15%，河西、城北佔比10%以上，重點熱點區域供應量加大，供不應求狀況有望逐步緩解。

現代快報記者發現，今年前5個月，南京樓市的新房供應量大約在470萬平方米以上，算下來月均供應量94萬平方米，如果6-12月份的供應量達到700萬平方米，那麼月均供應量大約會增加到100萬平方米，供應量上漲了6.3%。

重申督促上市三大舉措

房産部門稱，目前南京房地産市場總體趨於平穩，但同時也存在部分地塊高溢價成交、局部地區房價階段性上漲較快等問題。為確保樓市供應充足到位，特地重申了三大舉措：

嚴格執行一次性3萬平方米上市申報政策規定，保證上市規模；

督促開發企業加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發建設進度，儘快形成上市量投放市場；

查處捂盤惜售、人為製造市場緊張等行為，促進房地産市場供應、銷售規範有序。

專家分析

穩定樓市預期

執行需要組合拳

南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，在推出土地最高限價等新政之後不到一週，南京再次發佈下半年商品住宅上市供應量的相關數據和加大上市供應的三大措施， 用權威數據向市場傳遞出下半年商品住宅上市供應量將會加大的資訊，推動有關各方形成準確的市場預期，並傳達南京加大商品住宅上市供應的決心和舉措，有利於增強市場對南京加大供應、穩定市場、穩定地價房價的信心。

不過也有業內人士認為，官方表態旨在穩定買房人心理預期，但推動房源上市量，關鍵看執行。“今年前5個月樓市月供應量94萬平方米，但月均成交量150萬平方米，下半年增加到100萬平方米，如果熱度不變，依然會供不應求。物價部門已開始嚴格收緊漲幅，如果開發商與物價部門反覆交涉而耽誤上市進程，房産部門如何干預？如果高價地項目暫時難以上市，房企能夠耗得起，拖延時間怎麼辦？”這位人士分析，穩定樓市預期需要多個部門聯手出臺“組合拳”，而且要有實質性的執行力度。

（本文來源於現代快報）