5月的第一週，南京新房市場依舊難以降溫。據不完全統計，上周（5月2日-5月8日）南京共有10家樓盤推新，主要集中在江北、江寧、河西三大板塊。截至8日晚19:30，上周共認購3816套房源，日均認購535套，庫存量跌至26998套。

10盤推新4盤售罄

過去的一週無疑是被河西板塊刷屏的一週：先是五礦崇文金城排隊認籌，再是金隅紫京府限號驗資，甚至出現了淩晨等候的情況，50萬/個的認籌號也逐漸成為河西“標配”。除此之外，本週末開盤的還有魯能公館項目。據悉，魯能公館于5月7日加推4、5、7號樓共約500套房源，面積段78~138㎡，均價34000元/㎡，基本售罄。值得一提的是，此次魯能開盤，對於上次沒選到房未退籌的VIP客戶有優先選房的機會和2個點的優惠。不過為了彰顯公平，這批客戶不可以選擇7號樓房源。

接下來的一週，還將被河西持續刷屏。未來金隅紫京府、華新城、海玥名都、升龍公園道、世茂海峽城等樓盤都有計劃在5月加推。而5月13日的土拍，還將有河西南3幅起拍價超過1.9萬/㎡的宅地以及河西中部G10地塊的出讓。另外，上個月誕生了2.2萬/㎡地王的麒麟板塊，也有一塊起拍價8494元/㎡的地塊待出讓。

除此之外，本週開盤的還有位於祿口的銀城藍溪郡，儘管距離上次開盤才剛過去一週，但憑藉著不到15000元/㎡的低總價的優勢和銀城地産的口碑，此次加推的27號樓約132套房源還是遭到了搶購。

在許久沒有動作的城北，東方蘭園推出精裝房源258套，面積段83~124㎡，銷售均價25600元/㎡。相比去年11月首開時18000元/㎡的均價，短短半年漲了7600元/㎡。儘管這樣，除了幾套124㎡的大戶型還是基本售罄。

江北房企漲價被約談

上個月，南京剛剛出臺了樓市調控新政，但收效似乎並沒有非常明顯。南京市物價局網路發言人回應稱，4月份開發商提出申報的均價較高，目前浦口區物價局正約談開發企業，提醒漲幅不宜過快，應配合實施“寧十條”新政舉措。有消息稱中交錦蘭薈、榮裏等樓盤相繼被“約談”。

榮裏預售許可證

上週五，位於江北核心區的榮裏新領銷許，從表中可以看出，高層在20988-22194元/平，洋房在23495元/平。據了解，在被“約談”之前，開發商原本打算申報的價格是高層24000元/㎡，洋房27000元/㎡左右。

目前看來，南京新房市場依舊難以降溫，不過據本網調查，目前河西、江寧、江北等熱門區域二手房市場遇冷明顯，多地區成交量下降50%左右，在河西甚至出現了房主願意降價30萬出售的情況，這與前段時間的有市無價對比明顯。不少房産經紀人坦言，目前區域內二手房市場已趨於平穩，年內難以再有大的上漲空間，而新房市場受到的影響暫時不明顯，預計最快7、8月份可能就會降溫。