原標題：營改增細則昨出臺 5月1日起二手房增值稅按5%徵收率徵收

財政部、國家稅務總局24日對外公佈營改增全面推開細則。其中，對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

被國務院下鐵令要在5月1日實施的“營改增”終於出臺了細則。昨天，財政部、國家稅務總局在官網上對外發佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》， 明確了自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營改增試點，建築業、房地産業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

同時，財政部、國家稅務總局昨天首次對外發佈了《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》、《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》、《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》一系列規定。這些規定對於之前備受關注的二手房買賣增值稅是升是降，以及跨境電商稅率等熱點問題給出了答案。

其中《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》指出，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動産租賃服務，銷售不動産，轉讓土地使用權，稅率為11%。提供有形動産租賃服務，稅率為17%。境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。除以上三條外，稅率一律為6%。

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》則對人們密切關注的二手房稅負問題給予了明確，指出個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。而對於北上廣深四個城市而言，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

新聞記憶體

增值稅如何計算

1.營業稅：營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形的資産或銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。

2.增值稅：自1954年在法國開徵以來，因其有效地解決了傳統銷售稅的重復徵稅問題，增值稅迅速被世界其他國家採用。增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種

3.北京二手房營業稅、增值稅計算公式：

營業稅=含稅價格×稅率

增值稅=[含稅價格/（1+5%）]×5%

舉例算賬

北京部分二手房增值稅略降

通過專業人士的解讀，我們明確二手房增值稅的計算公式如下：[含稅價格/（1+5%）]×5%=房價/（1+5%）×5%。我們按北京不同類型的二手房進行舉例算賬：

第一類：北京購房人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

假設成交總價為300萬元，那麼，營改增前，應繳營業稅=300萬元×5%=15萬；營改增後，應繳增值稅=300萬元÷（1+5%）×5%=14.2857萬元。可以看出，這類二手房營改增前後，就營業稅和增值稅這兩個對比的話，稅負降了（15萬元-14.2857萬元）=0.7143萬元，略降。

第二類：2年以上（含2年）住房上市交易的普通住宅，根據規定，營改增前後，都屬於免征，沒什麼變化。

2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假設現成交總價和原價之間差價為200萬元，那麼，營改增前,應繳營業稅=200萬元×5%=10萬；營改增後，應繳增值稅=200萬元÷（1+5%）×5%=9.5238萬元。可以看出，這類二手房營改增前後，就營業稅和增值稅這兩個對比的話，稅負降了（10萬元-9.5238萬元）=0.4762萬元，屬略降。