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北京“兩無”二手房轉讓土地增值稅率提至5%

來源：北京晨報 2013-09-09 07:49:00

原標題：“兩無”二手房轉讓土地增值稅率提至5%

北京市將對部分個人轉讓非住宅類存量房的土地增值稅進行調整。6日新一期的政府公報發佈《北京市地方稅務局關於明確土地增值稅有關問題的公告》，個人轉讓存量房徵收土地增值稅時，對既不能提供房屋及建築物價格評估報告，又不能提供購房發票證明的，將按交易價格全額的5%徵收土地增值稅，比原來1%的徵收率提高了4個百分點。新規自2013年10月1日起施行。

所謂“存量房”，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地産開發商投資新建造的商品房。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産，一般是二手房，也包括空置房。

公告明確，“十一”起，“個人轉讓存量房徵收土地增值稅時，對既不能提供房屋及建築物價格評估報告，又不能提供購房發票證明的，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓存量房交易價格全額5%的徵收率計徵土地增值稅”。凡存量房交易的納稅人自“十一”起辦理存量房買賣合同（網上）簽約的，都要按新規定執行。其中，對個人轉讓存量住房的，仍按照原規定，暫免征收土地增值稅。

自“十一”起，此前“對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%的徵收率計徵土地增值稅”的規定廢止。

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