原標題：營改增試點細則落地：精準施策發力 釋放減稅紅利

營改增全面收官進入倒計時，這項廣受關注的改革將惠及幾乎所有的生産經營單位，能夠推動建築業生産方式轉變，房産交易稅收負擔不會增加，金融業稅負有望實現只減不增，生活服務業也將收到免稅“禮包”，這有助於進一步發揮改革效力，釋放減稅紅利—

5月1日將要全面推開的營業稅改徵增值稅改革方案細則3月24日公佈。

財政部、國家稅務總局發佈《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，以及《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》，全面規定了建築業、房地産業、金融業、生活服務業四行業加入試點後的方案內容。

建築業稅負和異地經營納稅問題怎麼解決？二手房交易是否會受影響？金融業營改增如何改？對生活服務業有哪些優惠“大禮包”？帶著這些問題，《經濟日報》記者採訪了相關財稅專家，詳細解讀改革方案。

推動建築業生産方式轉變

統計數據顯示，建築業年産值近16萬億元，從業人員4500萬，建築業營改增涉及人數眾多，利益調整複雜。從徵收3%的營業稅，到改為徵收11%的增值稅，這一稅率適用於建築業一般納稅人，而小規模納稅人可選擇簡易計稅方法徵收3%的增值稅。尤其對於大的建築企業，稅負是否會明顯上升？這是社會普遍關心的問題。

此前財稅部門有關負責人表示，營改增推開後所有行業稅負只減不增。這其中也包括建築行業，但具體到每個企業需要儘早規範經營、調整業務結構，通過增加抵扣等方式降低稅負。北京中建政研資訊諮詢中心主任梁艦建議，可以通過完善企業內部管理流程、會計核算，防範誤操作導致多繳稅或者涉稅風險。

安永大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受記者採訪時表示，營改增對建築業是否利好，絕不能只盯著稅負的增減，而是要看最終企業利潤率的變化。長遠看，營改增將推動建築業生産方式的轉變，促進建築企業進一步加強內部管理和控制，加快轉型升級。

為降低建築企業負擔，方案明確在一些“特殊情況”下，一般納稅人可以選擇3%的簡易徵收稅率。比如，一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，即施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費、管理費或者其他費用的建築服務；或是一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行採購的建築工程。

二手房交易負擔不會增加

對於房地産納入營改增試點，二手房交易是否會受影響一直是關注焦點。

根據新規，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對北上廣深4市而言，如果想要免征增值稅，必須是銷售2年以上的普通住房，如果是將購買2年以上的非普通住房銷售，則需要以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。

對普通老百姓來説，適用於二手房的增值稅優惠措施幾乎“平移”了現行營業稅優惠政策，因此不會增加交易環節的稅收負擔。梁因樂表示，不同地域對二手房交易稅收實際承擔人的操作慣例存在較大差異，因此營改增對二手房交易市場的影響主要還是由市場供需決定。

值得注意的是，銷售不動産的“時機”也將影響到繳納增值稅稅率。比如，一般納稅人銷售其4月30日前取得的不動産，可選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額；若是銷售5月1日後取得的不動産，應適用11%的稅率。交稅地點也涉及到，需要在不動産所在地預繳一部分稅款，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

分析認為，房地産營改增，將助推規模化、專業化租賃經營和“購租並舉”的住房供應新模式。同時，為實現進項抵扣，開發商會逐步告別“大而全”的粗放模式，將諮詢和設計等業務外包。此外，由於土地或房屋增值越多，開發商繳稅越多，這就約束其不再靠漲價獲益，而是轉向提升品質和成本管控。

改革對去庫存有何影響？營改增試點全面推開後所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，對於所有行業企業而言，改善辦公條件購置辦公樓時成本會降低，因此會對商業地産銷售産生一定的刺激，有望促進寫字樓去庫存。