一線城市房價節節攀升，北京和上海的房價在世界範圍入圍前十名。據國際房地産顧問機構萊坊3月10日公佈的排行榜，北京和上海入圍全球豪宅房價最貴的前十位。用一百萬美元，在上海僅能買到46平方米的豪宅，在北京也只能買到58平方米豪宅。

雖然價格已經很高，但房價在過去兩個月的漲幅仍然驚人。萊坊披露，上海僅前兩個月就賣出255套總價2000萬元以上的豪宅，成交量同比翻了2.2倍，成交均價同比上漲5.7%。研究人員認為，豪宅可謂當地房價的風向標，如果房價繼續保持這種快速上漲態勢，今年下半年上海樓市政策收緊的可能性將很大。

誰在買那些天價豪宅？調查顯示，全球資産超過千萬的超高凈值人群超過1300萬人，擁有高達66萬億美元的總資産凈值，已經超過了全球股票的總值。而在這部分財富人群中，有近三成的人在調研中表示今年有購購房地産的計劃。

富豪視房産為避險工具

萊坊3月10日公佈的排行榜顯示，全球豪宅最貴的城市是摩納哥，香港第二而上海位列第八，北京則排在第十位，比洛杉磯和東京的排名還要靠前。

那麼100萬美元（約合649萬元人民幣），在這些城市可以買到多大面積的豪宅？在上海只能買到46平方米的豪宅，在北京可買到58平方米，但100萬美元在洛彬磯和東京分別可以買到65平方米和83平方米的面積。

從國際房價漲幅看，去年上海豪宅的價格同比上漲了14%，僅次於溫哥華24.5%和雪梨14.8%的水準，成為全球豪宅漲幅第三的城市。

分析人士認為，雖然房價在很多人看來已經相當高，但一些城市的房價仍有上揚的可能性。

萊坊國際諮詢研究主管楊悅晨認為，一方面擁有大量財富的人群不斷進入房地産市場，使這一市場涌入更多的資金；另一方面貨幣的寬鬆，也助推了房價的上揚。

“大部分的高凈值客戶都在尋求多元化的投資機會，對房地産的興趣不斷增加。”渣打銀行客戶經理DeondeKlerk説。

被外界稱為高凈值的人群，擁有多少財富，對市場會産生什麼影響？

調查顯示，目前全球有超過1300萬位百萬富豪，遠超過2005年時的870萬位。這些人的資産從100萬到超過1000萬美元不等，但這部分人群的總資産凈值高達66萬億美元，超過了全球股票的總值。

研究機構聯合銀行對全球高凈值人的調查顯示，對於未來十年的投資安排，這部分人群排在前五位的投資領域分別是住宅、商業酒店類房産、現金、金融産品和私人業務。而金融産品的投資則從此前的第一位，下降到第三位。

就此變化，研究人士指出，這與去年以來全球金融市場動蕩和股市不穩定有關。

“經濟下滑週期中的股市動蕩，使財富人群更趨向於回報較穩定的投資。房産投資再次被重視，很大程度上是被這部分人群作為避險工具來使用的。”楊悅晨説。

中國人海外掃樓

是什麼原因讓越來越多的高凈值人群購置住宅物業，經調研後研究人員發現，投資升值後再出售、分散投資和資金避險是最主要的三大因素。

在這部分群體中，今年有近三成的人有購房置業的計劃。而在其投資組合中，住宅房産佔高凈值人群投資財富的四分之一，對商業物業投資佔了約一成。

另一個值得注意的現象是，過去十年中國對外投資出現了大幅增長。從2005年至去年的十年裏，中國對外投資上升了1471%。

出手到全球掃樓，中國人到海外置業、投資移民，成為了一股新勢力。很多開發商也以國外的房子比國內還便宜為焦點，突出房價更低的特點來吸引國內的投資者到海外投資。

房企大佬碧桂園近日透露，由其在馬來西亞開發的森林城市項目推出投資置業移民計劃。碧桂園銷售人員稱，這個與新加坡隔海相望位於馬來西亞新山市的項目，按建築面積計算的折合單價只有1.18萬—1.28萬元/平方米，售價只相當於國內二三線城市的房價。

仲量聯行英國研究部總監AdamChallis表示，市場基本面的持續向好，帶動英國樓市回歸到自2007年以來的最好水準，因此也吸引了包括中國在內的大量投資者到英國置業。

為吸引中國投資人，英國、美國、馬來西亞等國家也推出了吸引外籍人士購房投資置業的政策。

馬來西亞啟動了名為“第二家園”的投資移民計劃，其門檻為在馬來西亞投資額達到15萬馬幣（約合25萬元人民幣），最快審批只要三個月，就可基本完成投資移民。而投資房産的移民，對投資人居住沒有提出要求。

相比之下，美國和英國的投資移民要求則要高得多。英國投資移民的金額至少要達到200萬英鎊（約合1984萬元人民幣），英國政府還對投資領域有相應規定，要投資指定的金融産品；投資移民獲得申批後，申請人每年至少需在英國住滿6個月。

美國的門檻為，投資額不低於50萬美金（約合320萬人民幣），可投美國區域中心的項目或金融産品産品，投資移民成功後每半年須赴美一次。

（來源：華夏時報）