原標題：上海富豪狙擊“10萬元+”天價豪宅最貴成交單價近27萬元

京滬豪宅成交量全線飆漲！據同策諮詢研究部數據顯示，2015年上海市單價10萬元/平方米的天價豪宅累計成交597套，而2014年天價豪宅成交套數為144套，同比暴漲3.1倍。

據同策諮詢總監張宏偉透露，上海2015年賣出了5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269178元/平方米；另有單套總價高達2.4億元豪宅。張宏偉表示，這些豪宅的購買階層包括從股市獲利的投資客、富二代以及海歸人士等。

豪宅單價直逼27萬元/平方米

當2015年年底，北京豪宅市場最貴單價越過20萬元/平方米的水準線時，實際上上海豪宅2015年成交價也創下新高。據張宏偉透露，2015年11月18日，上海湯臣一品項目成交了一套天價豪宅，成交均價高達269178元/平方米。

回顧近幾年上海天價豪宅的市場成交情況，同策諮詢研究部數據顯示，2010年-2014年5年上海市單價10萬元/平方米以上天價豪宅總計成交602套，其中別墅豪宅168套。其中，天價豪宅分別交易了78套、119套、149套、112套、144套，5年平均每年賣出120套左右。而僅僅2015年上海單價10萬元/平方米以上天價豪宅就賣出597套，大幅超出近5年120套的年均數。

從2015年上海天價豪宅市場表現來看，已經達到歷年同期豪宅成交套數總量的新高值，也超出2011年-2014年四年天價豪宅成交總套數，火爆程度可以説是“亮瞎眼”。對比而言，截至12月31日，2015年上海商品住宅成交面積1500萬平方米，同比上漲55%，成交均價32174元/平方米，同比上漲18%。

值得注意的是，盤點2015年上海天價豪宅具體項目，成交套數超過（含）10套的項目就高達16個，其中，湯臣一品大廈一改此前“低調”的態勢，在2015年賣出了5套天價豪宅，除了上述上海最貴單價豪宅外，2015年6月19日成交一套總價達2.4億元，成為上海成交總價“最貴總價”的天價豪宅項目。此外，2015年虹橋尚嘉苑也成交一套均價在207186元/平方米的獨棟別墅，成為上海成交均價“最貴別墅單價”的天價豪宅項目。

張宏偉認為，從天價豪宅市場翻紅的原因來看，預售許可證管制放開、330新政等政策面的利好，股市獲利資金轉投樓市，富豪階層頻頻入市，部分富二代、海歸人士投資豪宅等成為2015年天價豪宅市場表現“亮瞎眼”的主要因素。張宏偉稱，在2013年-2015年這3年時間當中，單陸家嘴濱江一個板塊成交套數佔到全市成交套數的14.7%，而2013年、2014年、2015年僅僅陸家嘴濱江板塊一個板塊分別成交天價豪宅 49套、27套、49套，分別佔到全市成交套數的43%、19%、8%。由此可見，陸家嘴市中心保值增值的區位優勢及濱江的資源被區域內外投資客、富豪、海歸人士等富有階層看中，促成區域內交易量猛增，成為最受認可的首選板塊。