“同樣是房子,為何在三四線城市的售價就和一二線城市有天壤之別呢?這背後反映的是不同地區房屋可替代性較差。不久前,芬蘭坦佩雷大學專門就歐洲二線城市的發展發佈了一份報告,其中反映出很多西方國家重視二三線城市發展的理念,這很值得我們借鑒。如果在中國做強一批二三線城市,其對一線城市的替代性就會提高,一線城市‘高房價’與三四線城市‘高庫存’並存的問題就會相應緩解,房地産市場就會更加健康。”楊松分析。
投機炒作三思後行
各地房價冷暖不一,市場各方對於猴年樓市的表現也是預測迥異。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,2016年政策面保持寬鬆已成定局,二三線城市的市場很可能出現弱復蘇,一線和部分強二線城市則仍將保持較強態勢。相比之下,同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,大多數大中城市仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變,未來樓市仍然會面臨階段性調整。
“2016年樓市整體會以穩為主、略有下降,不會暴漲暴跌。由於中國目前仍然處於降息通道之中,貸款成本將會徘徊在低位,因此對於自住型剛需來説,可以考慮在今年下半年適時出手,但對於投機炒房者而言就要三思而後行了。”楊松表示。
楊松進一步分析指出,儘管房屋具有商品屬性,但由於對百姓的生活品質影響很大,因此其不同於一般商品。
近年來,一方面政府加大了對“保障房”“廉租房”的建設和供應力度,剛需問題有所緩解;另一方面,社會也意識到了房地産畸形發展對經濟的危害,而且客觀上中國整體房價仍處於較高水準,因此繼續炒作獲利的空間已經不大。
來源：人民日報海外版
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