首頁>搜索
貝殼租房業務的發展順應時代趨勢和市場需求，是積極響應國家租購並舉戰略方針、踐行企業社會責任的表現，也是貝殼找房實現“讓家更美好”目標的核心路徑之一。在為行業提供頗多有益的實踐與探索時，貝殼租房也可以為市場打造多元化的租住供給側解決方案，推動租房市場朝著更規範的方向發展。
近兩年來交通路網不斷延展，現在武清南湖板塊究竟發展幾何？
隨著樓市政策鬆綁效益的加速顯現，6月各地樓市進入加速恢復階段，其中部分強二線城市復蘇效果強于其他城市。
近兩年來，房地産行業雖然歷經磨煉，但近期也在緩慢、溫和地恢復。
房企到位資金隨銷售金額同比改善，銀行貸款需求不足。5月房企到位資金11882億元，環比+14.7%，單月同比-33.4%，1-5月累計同比-25.8%，降幅比上月擴大1.8pct；其中，自籌資金4789億，環比+23.6%，同比-13.2%，累計同比-7.2%，與土地購置費變動方向保持一致；定金及預付款3784億，環比+23.9%，同比-48.7%，累計同比-39.7%，與銷售金額變動方向一致但幅度較小，與首付比例下降有關；個人按揭貸款1748億，環比+4.8%，同比-34.3%，累計同比-27.0%，銀行放款端改善並不明顯；5月國內貸款1208億，環比-7.9%，同比-34.0%，累計同比-26.0%，5月國內貸款環比減少與銀行信貸融資環境寬鬆趨勢相背離，主要原因是今年以來拿地新開工面積累計同比-30.6%，融資需求減少；5月利用外資12億，環比-54.9%，同比+45.7%，累計+101.0%，儘管同比改善，但佔比不高、貢獻有限。展望未來，房企開發資金改善的關鍵仍然在於銷售端改善，銷售端改善，帶來拿地端改善，屆時銀行信貸融資也會跟隨改善。
繼五月多城樓市新政的密集出臺，房地産又迎來了救市新對策——“房票”。與限購、限貸、限售等限制性政策鬆綁不同的是，“房票”垂直定向於棚改居民。
土地成交累計同比降幅擴大，22城拿地仍以央企、地方國企、城投平臺為主。統計局口徑的5月土地成交價款434億元，環比+53.5%，單月同比-40.4%，1-5月累計同比-28.1%，降幅環比擴大7.5pct，購置面積623萬方，環比+45.8%，單月同比-43.1%。從22城集中供地來看，5月先後有廣州、無錫、濟南、蘇州、福州、廈門等地進行集中供地，共成交121宗地，總成交金額為1366.4億元，環比-30.80%，同比-47.7%，總成交建面1139.1公頃，環比-36.95%，同比-70.2%；分企業性質來看，22城集中供地中央企拿地佔比16%，地方國企佔比20%，地方城投佔比49%，民企佔比14%，混合製企業佔比1%，政府財政壓力之下，地方城投托底意圖明顯，民營企業和混合製企業參與度較底，目前房企投資端以收定投傾向比較明顯，在5月銷售端未改善情況下，預計土地市場央國企表現、城投托底的情況在6月依舊會持續。
5月銷售環比改善但喜中參憂，6-7月或出現銷售數據層面底部。5月銷售金額1.05萬億，環比+29.7%，單月同比-37.7% ，降幅比4月收窄8.9pct，1-5月累計同比-31.5%，降幅比上月擴大2.0pct，5月銷售面積1.10億平，環比+25.8%，同比-31.8%。對於5月環比改善，透過 5月底克而瑞公佈百強房企銷售數據，市場已經有所預期。但從數據上看統計局單月環比改善情況好于百強房企數據，我們認為主要是由於統計局數據包含的中小房企銷售波動性較大導致。4月上海和全國各地點狀疫情加劇，全國銷售金額環比-42.7%，降幅遠超克而瑞百強的-12.6%，隨著5月疫情相對好轉，低能級城市寬鬆政策（出臺更早）不斷向樓市傳導，5月成交有所恢復，但對比3月來看，5月全國商品房銷售金額仍有-25.7%的降幅，難言5月回暖。我們認為，隨著疫情防控形勢好轉，更多二三線城市寬鬆政策出臺在未來兩個月將滿一個季度，同時去年7月開始市場基數降低，因此6-7月或將成為銷售數據層面的市場底部。
從房企拿地來看，今年首輪集中土拍中國央資房企佔比較上輪有所下降，但仍多於去年首輪，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國央資房企數分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉捩點則在於去年第二批次多城加碼拍地規則，競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小，加之市場經濟下行，房企融資端與銷售端均呈收緊態勢，資金壓力再度加大，至此國央資房企憑藉經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位，連續成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時值得注意的是，去年第三輪涌出一大批地方城投類企業，緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻，加之今年樓市政策端接連釋放改善信號，民營房企參與度有所提升，今年第一批次拿地金額TOP20房企民營房企有8家，較去年第三批次上升2家。
近日，機構統計數據顯示，百強房企業績表現遠不及近年同期，行業前100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷也引發繞開“樓市限跌令”的質疑。
供應力度減弱為成交下滑的主要影響因素。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年22城第一批次集中供地供應規劃建築面積為4750.04萬㎡，較2021年三輪集中供地均有所下降，其中，較去年第三批次下跌37.87%；2022年22城第一批次集中供地成交規劃建築面積為3925.16萬㎡，自去年以來，已完成的4輪集中土拍成交量呈現逐輪遞減態勢，其中，本輪成交量較去年第三輪下跌35.83%。整體來看，在一定程度上反映出22城集中供地層面愈加謹慎，同時這也不乏是廈門、重慶、武漢、青島等城市今年明確將全年“三批次供地”調整為“四批次供地”，使得單批次的供應規模稍有減少的緣故。
對比2021上半年及2022上半年拿地面積TOP20房企來看，呈現兩方面特徵：其一，今年上半年房企整體拿地規模較去年出現大幅縮減態勢，2021上半年拿地面積TOP20房企中有2家房企規劃建築面積突破1000萬㎡，下限規模在300萬㎡以上，2022上半年拿地面積TOP20房企中最高拿地規模僅有217萬㎡；其二，今年上半年涌現出一批地方型企業，明顯多於去年，可見在市場經濟下行，房企拿地資金壓力油然而生的背景下，地方政府在土地市場上鼎力相助，促進土地市場平穩健康發展。不可否認的是，成交體量下滑以及國央企、地方企業佔比走高也在一定程度上反映出資金承壓仍然是民營房企于土地市場投資的阻力。
進入2022上半年，溢價率整體低位徘徊，流拍率高位運作。上半年房企銷售端、融資端未見明顯改善，資金壓力猶存，土地市場難獲溢價空間，而且市場環境偏緊張之下，房地産市場逐步從擴模到精鑽方向轉移，房企在地塊的選擇上愈加謹慎嚴苛，地塊升值與産值能力是房企更為看中的，因此，部分優勢偏弱的地塊也難免被流拍。具體來看，溢價率方面，溢價率自首月起連續4月上升，但月均升幅不超1個百分點，轉至5月份，部分城市疫情反彈局勢加重，房企銷售回款再遇阻力，同時集中土拍活動進入尾聲，溢價率年內首次轉降，之後在上海首輪集中土拍的帶動下，6月溢價率呈現上升態勢。從流拍率來看，自2月份起，流拍率連續3月下降，其中原因離不開集中土拍的加持，進入5月份首批集中拍地接近尾聲，加之年中房企為衝業績，視角多集中于銷售端，以致土地端投資動作偏少，流拍現象有所增加，6月份隨著上海首輪集中土拍按下重啟鍵，拍地門檻適度降低在一定程度上提升房企參與積極性，流拍現象稍有減少，但仍處於較高水準。
從近10年土地成交樓面半年度走勢來看，大致呈現穩步上升態勢，2018年至今，地價波動性較為明顯，2021上半年，在“兩集中”政策出台下，重點一二線城市集中供地備受市場關注，優質地塊頻出帶動價格水準較高，根據數據顯示，2021上半年成交樓面價為5589.31元/㎡，創歷史新高，下半年房企拿地壓力較大，一些優質地塊流拍，地價下滑。但今年上半年，土地成交樓面價再度上升，數據顯示，2022上半年成交樓面價為5512.96元/㎡，創次新高，較去年同期小幅下跌1.37%，較去年下半年上升23.55%。
走出校園，租住生活中新的人際關係和新的居住空間構成了新生活的“附近”，直接決定了租住生活的幸福度，但對於很多畢業生而言，這也成為了租住生活的痛點問題來源。
6月29日開盤後，地産股和物業股一路走高。
“今年3、4月份市場比較差，疊加疫情影響，導致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環比增長超過20%。”近日，有房企高管在接受記者採訪時如此表示。
近日，諸葛研究院發佈《2022年5月武漢房地産市場監測報告》。報告指出，受“五一”假期影響武漢新房市場供需規模雙雙回落。從價格方面來看，新房、二手房價格均小幅下跌，整體凸顯平穩姿態。
6月樓市進入加速恢復階段，蘇州、青島環比翻2倍
近日，機構統計數據顯示，百強房企業績表現遠不及近年同期，行業前100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
房企早八點
