4月70城房價分化明顯:一線城市微漲,二三線城市下行壓力猶存

來源:新京報 2022-05-20 09:20:03

5月18日,統計局最新發佈的70城房價數據顯示,4月份,一線城市商品住宅銷售價格環比略漲,二三線城市環比下降。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

由於受到疫情等外部因素的影響,加之市場信心不足,全國樓市仍然持續低迷。隨著更多城市出臺“穩樓市”政策,是否能扭轉當前的市場頹勢?

一線城市成為市場復蘇“領頭羊”

4月份,受到疫情等因素影響,房地産市場整體表現不佳,呈現一線城市房價環比微漲、二三線城市房價持續下跌的特徵。

據國家統計局數據顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

記者注意到,從一線城市來看,北京樓市熱度提升,新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%,位於全國前列;二手房房價指數也環比上漲0.6%。

58安居客房産研究院分院院長張波分析稱:“從一線城市的市場來看,復蘇的力度相對較大,尤其是北京新房、二手房的價格,環比均上漲,熱度提升明顯,深圳和廣州的二手房也都有0.5%的上漲,而上海受疫情影響,市場基本處於暫停狀態。整體來看,一線城市是本輪市場復蘇的‘領頭羊’,自去年房貸政策適度調整後,市場就已提前進入到復蘇階段。”

然而,二三線城市房價依然下探。統計局數據顯示,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。

新京報記者注意到,二線城市也呈現較大的分化,比如,4月份,成都、貴陽、杭州的新房價格指數“領跑”,環比漲幅分別為0.8%、0.8%、0.6%。

“二線城市本身的基本面存在一定差異,因而在調控放鬆的大背景下市場反應的節奏和力度也會出現分化,太原、呼和浩特、瀋陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力,而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長,尤其是成都、杭州的一二手房價環比都呈現明顯增長,表明市場復蘇的節奏在進一步加快。”張波分析稱。

房價下調城市數量再次擴圍

根據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.1%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出:“這是自2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢,信號意義很強。房價出現拐點,充分説明房地産市場面臨著較大的下行壓力,各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進,否則房價指數繼續降溫,對於後續房地産市場的穩定確實有衝擊。”

從城市漲跌個數來看,環比方面,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個;同比方面,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個,比上月分別增加10個和9個。

中原地産首席分析師張大偉分析稱,整體來看,4月全國房地産市場的主要特徵是房價下調城市數量再次明顯增加,房價下調幅度也有所加大。

張大偉認為:“4月份房價下調城市數量增多的主要原因有兩方面,一是疫情的影響較大,特別是上海整月封控,另外多個城市也出現零星疫情;二是調控政策雖然非常多,但大部分都是針對購房者資格的微調,實際有力度的政策不多,所以對於市場的拉動影響也很微弱。”

業內:樓市仍處於築底回升階段

對於目前樓市走勢,張波認為:“從統計局公佈的4月70個大中城市房價來看,從政策面到市場面的傳導還在持續,4月房地産市場還未呈現全面復蘇態勢,不少城市房價下行的壓力持續存在,市場信心依然處於築底回升階段。”

據中原地産統計,今年以來,全國已有接近130城出臺房地産政策,4月、5月井噴刷新歷史記錄,主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支援等方面。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為:“當前,疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力,收入預期下降導致居民風險偏好降低,市場信心恢復受阻。”

展望後市,許小樂指出,近期央行下調首套房貸利率下限20個基點,結合前期部分城市已取消“認房又認貸”,換房需求按首套的貸款執行,本次利率下限降低有利於降低剛需和改善性需求購房成本,這有望改善市場交易,加快房價築底修復。

“為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮,當前扭轉市場預期是關鍵。未來政策將包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等非常重要;此外,供給端的落地政策也很迫切,如積極支援房企再融資,尤其是放開優質上市房企的並購融資,加快重點房地産企業風險處置等。”許小樂進一步表示。

(責任編輯:楊帆)
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