（原標題：北京開年二手房成交量為新房6.6倍樓市全面進入存量房時代）

有市場分析人士認為，北京新建商品住宅供應將愈發稀缺，成交將向存量住宅傾斜，但二手房漲價預期低於新建住宅。

北京樓市開年至今，二手房成交量甩出新建商品房住宅“好幾條街”！據中原地産提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；新建商品房住宅簽約3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。

值得一提的是，據中原地産的上述監測數據顯示，截至1月27日，北京商品房住宅庫存跌至最近1年多的最低點，實際可簽約純商品房住宅套數只有65828套，相比2015年1月份的7.85萬套下調近1.3萬套。

對此，中原地産首席分析師張大偉表示，新建商品房住宅供應量減少，二手房成交熱度超過新房，但二手房價格漲幅低於新建商品房。

二手房交易比新房熱

“北京房地産市場進入了存量房的時代。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，目前北京新房的庫存規模總體上呈下滑趨勢，部分購房群體會積極到二手房市場進行購房。其背後有多方原因，首先，二手房單價雖然偏高，但部分二手房戶型小、學區資源好，反而受到青睞。此外、在一、二手房價格上漲的過程中，部分房東急於脫手置換新房，相應的房價可能會偏低，這個時候也會加速此類房源的交易節奏。

據統計，上周（1月18日-1月24日）北京二手房新增房源掛牌價為41622元/平方米，較月初上漲2.8%；成交房源議價空間為2%，已連續三周低位持平；調價房源中下調報價的房源佔比為39.3%，同樣處於歷史低位水準。預計到春節前，業主心理預期或將持續居高不下。

事實上，2015年12月中下旬以來，《證券日報》記者一直關注通州學區房，發現不但成交週期極短，且成交價格也在走高。有的房剛剛放出來，甚至還沒來得及挂在網上，就實現了成交。此外，個別業主在20天內報價上漲20萬元，也在一個月內以業主提價後的價位實現了成交。

值得注意的是，綜合統計數據來看，北京二手房成交均價也高於新建住宅。據鏈家提供給《證券日報》記者的數據顯示，2015年全年，北京二手房成交均價為35613元/平方米，同比增長3%；據上海易居房地産研究院的監測數據則顯示，2015年全年，北京新建商品住宅成交均價為27725元/平方米。