地王催生豪宅價格走高

對於天價豪宅的熱銷現象，張宏偉分析道，除了市中心地塊的稀缺性外， 上海樓板價地王出現，是誘發天價豪宅市場更加堅挺的原因之一。

據記者了解，2014年7月9日，麗豐控股旗下註冊公司東方動力有限公司以5.77億元奪得黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊。該地塊成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價為85513元/平方米，刷新了之前73099元/平方米全國“單價地王”的紀錄；2014年年底，格力地産、三湘地産分別拿下前灘上海樓板價“地王”，而6.6萬元/平方米的樓板價已經成為周邊豪宅項目走向堅挺的依據。

“由於黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊樓板價已達85513元/平方米，前灘地塊樓板價也達到6.6萬元/平方米，這對於周邊板塊來講，比如黃埔濱江板塊、陸家嘴板塊、外灘板塊、淮海中路板塊，甚至整個天價豪宅市場，均會受到土地成本攀升的影響，這些板塊的天價豪宅價格一定會因此而更加堅挺。”張宏偉如是表示。

更重要的是，上海聚集了大量高端人才及富豪階層，豪宅的“接盤俠”較為集中。

2014年9月12日，胡潤研究院發佈了《2014中國高凈值人群養生白皮書》，預測未來三年中國億萬元資産以上的富豪人數可能達到7.3萬人，千萬富豪可能達到121萬人。富豪人數的上漲主要源自GDP和房價的增長。從地理分佈來看，定居北京的千萬富豪比去年增加8000人，達到19.2萬人，億萬元富豪比去年增加600人，達到1.13萬人，全國排名第一；廣東有18萬位千萬元富豪和1萬位億萬元富豪，排名第二；上海有15.9萬位千萬元富豪和9100位億萬元富豪，排名第三；浙江有13.3萬位千萬元富豪和7800位億萬元富豪，排名第四。這四個省市共擁有千萬元富豪66.4萬人，佔全國的61%。

張宏偉稱，從上述數據可以看出，正是由於這些富豪階層頻出，使得全國各地的一些資金流向上海最為尊貴優越的頂級豪宅，未來上海天價豪宅項目的前景可期，仍然有較大的市場需求及增值空間。

不過，另有業內人士認為，上海樓市的“限購”政策實際上將大量高端需求擋在門外，這意味著將來“限購”一旦放開，這批天價豪宅投資客將獲得大量投資收益，因此出現在年底“抄底”購買天價豪宅的現象。

（來源：證券日報）