房地産行業曾是“香餑餑”，如今卻成了不少公司的“包袱”。

時代萬恒（600241.SH）昨晚的公告顯示，該公司通過股權轉讓，正逐步剝離房地産業務。撤出房地産業，時代萬恒只是其中之一，匹凸匹（600696.SH）、萊茵體育（000558.SZ）、浙江廣廈（600052.SH）等都是逃離房地産的典型代表。

媒體統計顯示，截至目前，在上海聯合産權交易所（下稱“上交所”）和北京産權交易所（下稱“北交所”）的待售房企股權達到34宗，總權益金額超過100億元。

“這是目前樓市的一個基本趨勢。”中原地産首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者分析，在經歷了“黃金十年”的高速發展後，全國樓市都火爆、所有産品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返。在部分一二線城市回暖的同時，絕大多數三四線城市已呈現絕對過剩的狀態。

一位深圳房地産業內人士向《第一財經日報》記者表示，未來只有資金實力雄厚的房企，或者背靠金融集團的房企才有活下去的機會，中小房企要麼被並購，要麼，只能逃！

賣股求存

匹凸匹原名多倫股份，主營業務曾一度是房地産。今年5月，多倫股份公告稱公司擬更名匹凸匹金融信息服務（上海）股份有限公司，同時公司經營範圍也從房地産相關業務變更為網際網路金融相關業務。這個由“P2P”音譯過來的改名事件在當時也是轟動一時。

房地産行業不景氣成為匹凸匹“逃離”的主要原因。2015年上半年，匹凸匹的業績大幅下滑，實現營業收入-3585元，去年同期為999.9萬元；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-2340萬元，同比下降105.3%。

與匹凸匹直接調整業務不同，不少資金面出現問題的中小房企只能選擇拋售股權來解渴。目前，北交所受讓項目為19宗，待售總額46.47億元；上交所受讓項目為15宗，待售總額高達60.34億元。

例如，11月12日，廣東惠州8家房地産公司同時在北交所掛牌，希望出售全部股權，標的總額約為12.59億元，8家房企轉讓方均為中信惠州控股有限公司。

易居智庫研究中心總監嚴躍進認為，房企拋售股權，一方面是無奈之舉，很多房企錯過了黃金十年發展機遇期，導致目前市場擴張乏力，賣股權是為了盤活存量資産；另一方面，通過到股權交易所上市加速資産變現，是目前最穩妥的融資方式。

中小型房企的項目大多是在三四線城市和部分二線城市，去化緩慢，面臨著巨大的資金壓力。而在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主旋律的背景下，銀行等金融機構依然會強化資金進入房地産行業的“風險控制”，這就使得一些房企面臨比較大的資金面問題。

廣州一家股份制銀行負責放貸評估的人士告訴《第一財經日報》記者，相比製造業，銀行當然還是喜歡把錢貸給房地産業。因為房地産行業的利潤率雖有所降低，但整體利潤仍比製造業高出不少，而且貸給房地産業，還可以做按揭等上下游的東西，所獲得的收益遠非一般製造業所能企及的。

不過，銀行也很注重風險把控。“一般來説我們現在選擇放貸的項目大多位於一線城市、中心市區，選擇大開發商，中小房企的項目尤其是在三四線的項目基本不會做。”該人士説

另一方面，從去年下半年開始，土地價格的漲幅遠遠超過了房價的漲幅。萬科董秘譚華傑8月曾對記者表示，這意味著如果接下來房價不大漲的話，這些高價拿地的企業將會虧損。他認為這種非常高的地價實際上把行業推到進退維谷的狀態，如果不買地，未來就會沒有地可以開發；如果買地，可能就會面臨很高的經營風險。

張大偉表示，隨著行業利潤率不斷降低，加上三四線城市的高庫存壓力，未來將有更多中小房企離開房地産行業。