600億元目標或再度夢碎

值得注意的是，即使財務較為穩健，但對於昔日”萬保金招“第一梯隊的一員來説，無論是在銷售規模還是利潤指標方面，金地集團都被甩在了後面。萬科和保利早已跨入千億元房企的行列，而金地集團的營業收入即使在最高峰也未超過500億元。

2015年上半年，儘管凈利潤同比大增230%，但金地集團仍難回第一梯隊。保利地産和萬科地産上半年凈利潤接近50億元，招商地産逾20億元，而金地集團只有個位數，為5.2億元。

對此，有業內人士曾直言，金地集團在 2009 年之後在拿地方面問題較多，拿地節奏控制不當，成本較高。而在産品線上，在上海推出成本高、定價高但不被市場買賬的豪宅，對其業績擴張和現金流造成壓力。

更重要的是，在2014年衝擊600億元銷售目標失敗後，不足10％的同比增長率讓金地集團的去庫存壓力加大，儘管今年樓市有所回暖，但要想實現20%同比增長率，完成600億元銷售額仍較為艱難，其上半年去化率僅為25%，據高華證券測算，若想完成600億元銷售額，金地下半年去化率至少需要提升23%。

不過，在600億元目標的催動下，為了給銷售與結算提供助力，金地集團今年拿地積極，也上調了開工、竣工的面積。

據中銀國際的一份報告分析，今年上半年，金地集團拿地248 萬平方米，權益面積109 萬平方米，權益下降至44%，分別同比增長91%和17%；對應拿地140億元，權益58億元，分別同比增長119%和15%，拿地大幅增長，但權益下降，可見公司目前拿地積極但又謹慎。而7月份至今，金地集團再度花費近50億元在一、二線城市拿地。

此外，上半年，公司將計劃新開工面積和計劃竣工面積由年初459 萬平方米和439 萬平方米分別上調至550萬平方米和472萬平方米，分別同比增長20%和8%，助力全年的銷售和結算；目前新開工完成228 萬平方米，完成計劃的41%。

據金地集團公告顯示， 2015年前9個月，公司實現簽約面積287.4萬平方米，累計簽約金額390.2億元。

但多家機構給出的預測是，2015年，金地集團將實現550億元銷售金額。由此可見，其跨入600億元陣營的目標有可能將再度夢碎。

（來源：證券日報）