看點1

加大推盤量 衝刺全年業績

從銷售目標完成情況來看，部分房企上半年表現不佳，全年要達標有一定壓力。不過業內人士認為，隨著房地産行業政策放鬆的預期進一步加強以及傳統旺季的到來，房企必然借勢加大推貨量，尤其在一些三四線城市，將會通過多種行銷手段促進去化加快，對全年銷售目標發起衝刺。

在推貨量方面，根據中期業績發佈會房企公佈的下半年的推盤計劃，可看出新推貨值明顯高於上半年。由於7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，企業將根據業績完成情況適當調整推盤計劃。

像萬科、恒大等銷售表現出色的房企，完成全年銷售目標已經沒有太多懸念，因此最後三月相對輕鬆，推盤節奏可能會放緩，並能將更多的精力放在存量的去化上。

因為受到去化的壓力影響，像碧桂園、招商等銷售表現不夠理想的房企推盤將更為積極。記者了解到，碧桂園由於上半年推出的主要為小盤項目，前三季度僅完成了銷售目標的60%，接下來新推項目將達到50個，銷售任務也被細化分攤到每個負責人；招商下半年新推500億貨值，四季度隨著與母公司整合的初步完成，將能花更多的精力在銷售去化上。

看點2

千億房企或添加新成員

隨著房企規模化的發展，對於千億軍團的變化總會成為年度焦點，無論是從最早率先跑入千億的萬科，還是後來陸續闖入的中海、保利，包括綠地、萬達、恒大、碧桂園的加盟，千億軍團的陣營已經形成；而在今年，華潤置地年度銷售或將撞線千億，加盟千億軍團。

雖然常年位於房企第二梯隊，但華潤置地一直是公認的千億軍團種子選手。根據該公司披露，截至前三季度，華潤置地累計實現合同銷售金額約635億元，按照其業績會上公佈的全年780億元的銷售目標，目前已完成81.41%。

申銀萬國曾預測，在2013年達到650億左右的銷售規模後，華潤置地在未來兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。根據公開消息顯示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模。

此外，千億軍團的其他成員內，萬科、保利和恒大三家企業已經率先撞線千億；中海的銷售表現明顯較去年更為強勁，前三季度的目標完成情況均比較理想；受益於一線城市中高端市場的火爆，中海在提高了全年銷售目標的情況下完成率依然達到68%。而其餘成員，包括萬達、綠地、碧桂園目前的完成情況都已超過六成。由此可見，千億軍團的擴容在今年或許能夠實現。