追訪
燕郊房價暴漲是開發商在炒作?
到底是什麼驅動了燕郊的房價以如此快的速度上漲?調查中,多位業內人士和購房人表示,京津冀一體化的進展和通州作為北京副中心肯定是導火索,但業內人士認為,燕郊的房價背後有房地産商的炒作。
“這裡面有借勢炒作的因素,在上漲行情中效果很好,但在下跌行情當中,也跌得快。”燕郊某大型樓盤銷售經理方芳(化名)告訴北青報記者,燕郊的房價跟北京相比,有一個特點就是大起大伏、波動性很大。據介紹,2013年前後,燕郊有樓盤的銷售價格就已經達到每平方米1.5萬元左右,而到2014年底,這些樓盤的價格就跌到了每平方米八九千元,而今年8月,又很快漲到了每平方米1.5萬元。
方芳介紹,今年燕郊樓市的總體銷售表現為“價升量減”,有些開發商手裏有房子,但他們控制著銷量,分批放出來,每一批的價格都比前一批高,成交量比以前少,但價格卻漲得很快。方芳分析,這跟土地的供應也有一定關係。“這兩年開發商拿到的地不多,而預期房價還會漲,導致了開發商的惜售。另外,也跟燕郊的地産生態有關,這裡的開發商總共就那麼幾家,除了港中旅一家是外來的,其他幾家都本地的。這是一個壟斷性的市場,容易形成價格聯盟,出現這種局面就不奇怪了。”
北京市房地産協會秘書長陳志也明確表示,燕郊的房價被過度炒作。一位熟悉燕郊地産圈的人士告訴北青報記者,燕郊樓盤此番大漲,確有炒作的因素,部分樓盤存在捂盤惜售等情況。
上述人士雖然沒有“指名道姓”透露哪些燕郊樓盤在炒作房價,但值得關注的是河北省最近下發的一則整治規則也印證了,確實有炒作現象存在:為防止北京周邊地區炒作房價,近日,河北省住建廳、省國土資源廳聯合印發《關於促進河北省北京周邊地區房地産市場平穩健康發展的通知》,將嚴厲打擊北京周邊房地産企業“囤地炒地”,嚴肅查處房地産企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。
對此,燕郊某大型樓盤的一名銷售經理告訴北青報記者,燕郊的房價現在已高度敏感,再加上政府開始監管,估計未來漲價的空間已經不大,除非有新的重大利好。
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