“北漂”落地不易

後期難以形成持續開發成為擺在眾多房企面前的一大難題

異地房企進京趕考的腳步從來沒斷過。在某知名房企品牌負責人看來，作為全國的中心，北京是眾多房企全國擴張在北方紮根的重要標的，也是任何規模化發展的房企都不可能忽略的區域。但事實上，“北漂”房企落地拓展過程並不容易。

2012年4月，南昌市政公用投資控股有限責任公司擊敗萬科、首開等多家企業，以19.15億的總價摘得處於黃金位置的東直門香河園地塊，樓面價為2.57萬元/平米，這也是東城區7年來首次出讓的住宅用地，因此受到業內廣泛關注。然後拿地後近三年的時間內，項目進展緩慢，且不時傳來頻繁引入投資人的消息，2014年10月，融創悄然成為該項目的二號投資者，並負責後期操盤，今年該項目已亮相。

早在2008年就把公司總部從河南遷入北京的鑫苑置業，直到2012年才從萬科、綠地等多家知名房企口中搶得大興生物醫藥基地東配套區4號地，2014年9月正式推出了鑫苑鑫都匯項目，但再無其他項目。曾先後在大興黃村和龐各莊競得土地的眾美集團，也僅開發了眾美光合原築、眾美城兩項目。同時，資料顯示，眾美集團雖然總部設在北京，但業務核心仍然在河北石家莊。

由此不難看出，即使在北京獲得土地，也並非一勞永逸，後期難以形成持續開發，成為擺在眾多房企面前的一大難題。

比如，同屬渝派的金科地産，與龍湖前後腳進京趕考，並憑藉金科王府名冠京城。金科地産也曾希望在北京迅速擴張，然而多年過去了，金科依然徘徊在北京主流房企行列之外。

遭遇同樣尷尬的，還有來自四川的龍頭房企藍光地産，2009年開始在全國範圍內大舉拿地，並在京南大紅門板塊獲得一塊商業用地。雖然藍光地産也曾雄心壯志表示將會在熟悉當地市場後，參與大幅地塊爭奪，但是6年過去了，藍光地産並未現身過重大地塊的拍賣，在北京市場也僅開發了藍光雲鼎，早已售罄。

而在國內高端住宅市場佔有一席之地的星河灣，于2005年成功打造了位於朝青板塊的北京星河灣之後，也沒有新項目再度出現在北京市場。