華潤置地和誠品書店“同框”，會是一幅怎樣的畫面？

9月11日晚，華潤披露，台灣誠品生活門店將於2017年入駐深圳華潤城“萬象天地”，經營面積逾3萬平方米。

萬象天地是華潤旗艦商業萬象城的升級産品，借此，深圳華潤還發佈了其在深圳的其他産品系列，標誌著華潤置地深耕一線城市、深入挖掘價值的戰略得到徹底貫徹。

2015年上半年，華潤置地綜合毛利率回升至32.2%，一掃三年來下滑的陰霾。這得益於華潤置地在住宅銷售市場的優異表現，以及發揮穩定的投資物業貢獻，公司不失時機地在一二線尤其是一線城市大幅加倉，權益投資超過200億元。

作為內地很早就堅持住宅開發和持有物業雙輪驅動的房企，華潤置地在持有多個投資物業帶來租金收益的同時，還能保持相對較高的毛利率水準，這樣的華潤，已經建成了自己穩固的“護城河”。

毛利率回升

受2010-2011年間大舉進入二三線市場影響，華潤置地的毛利率一度明顯下滑。

財報顯示，2011年華潤置地毛利率為39.5%，隨後2012年底下降至36.9%，2013年中期繼續下降到31.4%，2014年毛利率見底至30.4%；今年上半年，華潤置地毛利率32.2%，比去年底有所改善。

今年房地産市場的回暖，主要表現在一二線城市的銷售上，佈局中高端的華潤置地受益明顯。今年上半年，華潤實現合約銷售額同比增長45%至370 億元人民幣（7月單月合約銷售躥升至接近120億人民幣），較行業平均12%增幅顯著。

其中，去年底母公司注入的五個項目（三個位於深圳兩個位於濟南）有三個貢獻了銷售，合計實現合約銷售67 億元人民幣，佔到上半年總合約銷售額的18%。

上半年，華潤開發物業毛利率由2014年同期的28.0%提升為30.8%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2014年同期的63.3%降至60.8%，最終綜合毛利率為32.2%。

公司管理層表示，隨著注入項目尤其是深圳項目明年開始進入結算通道，這將有望支撐公司開發業務的毛利率水準維持在28%以上。在今年上半年實現的370億元人民幣合約銷售中，有約200億人民幣有望於今年內結算。