外資或更青睞投資三四線城市

新規是自2006年8月開始執行嚴格限制外資投資房地産政策10年以來，首次鬆動。

2006年開始我國實施“限外令”，當時人民幣持續升值，國內樓市價格並不處於高位，大量外資通過投資中國房地産進入中國市場。為了防止境外機構和個人通過炒房套取匯差，進一步抬升中國房價，政府先後出臺了一系列限制境外資金在境內購房的政策：2006年出臺了《關於規範房地産市場外資準入和管理的意見》，2007年後房地産更被列為外商投資“限制”行業，2009年底推出“向境外投資方出售國內資産徵稅”的規定，2010年11月外匯局規定境外人士只能買一套房産等。

分析人士認為，10年來樓市“限外令”首次鬆動，可以分析，隨著房産稅徵收漸近，房子作為投資品的屬性已基本不存在，住房回歸其本來滿足居住需求的功能，這也是樓市限外令10年來首次鬆動的一個背景，所以房企老闆直言，房地産的黃金時代已經過去了，現在是房地産的白銀時代。

仲量聯行近期發佈一份報告中指出，新規並不會導致樓市行情的大幅波動：一是目前中國樓市購房者主力以本地自住需求為主，投資客比例較低;二是市場庫存處於高位，境外需求無法改變市場基本面、推升房價;三是中國房地産經過10餘年的快速上漲後，投資價值已較之前有所降低，加之近期的人民幣貶值預期，中國房産對境外投資者的吸引力也有所下滑。

業內人士分析，相比2006年外資蜂擁進入中國市場，當時房價漲得快、人民幣升值快以及中國利率偏高，可以套取息差，現在大環境完全不一樣了，新規重在提振市場信心，不會助推房價上漲。

中原地産首席分析師張大偉認為，新政對於一二線城市以及中高端物業將帶來直接的利好。

張大偉分析，目前外資主要通過開發投資和並購兩種方式進入中國房地産市場。

或許收購並購是外資進入中國房地産行業最便捷的途徑，業內人士人士認為，如果從投資的角度來講，境外資金可能對目前處於低價位的三四線城市更感興趣，因此不排除外資進入地産行業並對中國中小地産企業進行收購。

(來源:中華工商時報)