中國房企正在上演“冰火兩重天”。

近日，中海地産總裁郝建民在年中業績會上表示，將年初定的1680億港元銷售目標上調至1800億港元，這是目前發佈業績企業中非常罕見的。足以看出中海地産方面對於下半年樓市的看好。

當然，對於下半年房産市場看多的，不只中海一家。旭輝集團總裁林峰近日在接受媒體採訪時表示，公司下半年會加快推盤力度，並醞釀5%~10%左右的提價，完成全年250億元銷售目標沒有懸念。

與此形成對比的是，是中期凈利潤出現了連續兩年的下跌的綠城中國(以下簡稱“綠城”) ，根據8月31日綠城發佈的2015年中期業績顯示，今年上半年綠城取得收入107.56億元，較2014年同期的125.6億元減少14.4%。綠城聯席主席朱碧新表示，未來會加快綠城與中交集團旗下房地産的整合工作，希望帶來更大的協同效應。管理層還悲觀表示，內地股市下跌令樓市下半年也將“走下坡”。

當然，儘管今年上半年房地産市場利好頻出，但樓市仍在持續調整，《中國經營報》記者梳理多家房企年中報了解到，除少數龍頭外，房企業績普遍走低。同策諮詢研究總監張宏偉表示：“半年北上廣深一線城市改善性需求入市，一二線核心城市樓市普遍被看多，越來越多的房企收縮戰線，瞄準一二線市場。隨著行業集中度進一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優勢繼續擴大，房産市場 馬太效應 正在凸顯。”

房企醞釀提價 押注下半場

近日，新城控股集團有限公司高管歐陽捷在公開場合表示，今年上半年房地産銷售業績增長3.9%，銷售額增加10%，意味著房價已經在上漲。

“根據市場發展趨勢，下半年房價很可能會增長超過5%到6%，如果超過這個數，就意味著超過2013年。”歐陽捷説。

與此同時，不少房企也紛紛表示在下半年會加速推盤，甚至醞釀提價銷售。數據顯示，一向以低價快銷、高週轉著稱的萬科，今年開始刻意放緩了銷售速度，並提升了價格，追求利潤最大化。此前碧桂園方面也提出下半年或面臨全面提價。在業內人士看來，這也是房企看多下半年市場的表現。

林峰也宣佈旭輝2015年下半年將加速推盤，9月起則將抓住市場機會，推出14個新盤，力爭實現更高利潤的銷售。同時，集團旗下項目整體漲幅將控制在5%~10%之間。

業內分析人士對於房地産企業提價銷售持理性態度，張宏偉分析稱：“從今年前8個月一些房企的銷售數據來看，市場是在逐步回暖。因此，看多下半年的房地産企業自然也想追高下半年利潤，提高利潤率最直接的辦法就是漲價，但能不能漲價需要理性區分看待。一線及重點二線城市隨著拿地的熱度房價水漲船高，三四線城市依然不具備這個潛質，未來不同城市分化將會進一步加劇。”

“今年房地産市場可謂是利好疊加，從降息到二套房首付門檻的降低，都是在變相地刺激房地産市場，從而激發消費力，造成房産市場消費需求的提前透支。但從長遠來看提前透支的是明年的市場，因此明年的房地産市場不甚樂觀。”張宏偉置評。

“對於下半年房地産市場的看多態勢，這裡還是要建議那些等待借勢銷售的項目，還是趕緊走，不要期待普漲。畢竟房地産市場 黃金時代 已經遠去，現在進入的是深入調整期。”有著近十年房地産研究諮詢經驗的韓雲霞告訴記者。