中原地産、中信建投分析人士表示，央行主動讓人民幣貶值，是應對美元進入加息週期的防禦性舉動，目前還不能判斷人民幣貶值趨勢已經形成。萬科高級副總裁譚華傑表示，中國房價整體在10年內基本安全，但房價單邊上漲已經結束，波動加大。而此次的人民幣大幅貶值，正是樓市波動的意外推手。

8月11-12日，央行接連“搶頭條”，人民幣對美元匯率中間價報6.3306，貶值超2000點。

一夜之間，持續十年的人民幣升值似乎將要逆轉。潘多拉的魔盒打開，以人民幣計價的房地産資産價格，是否將步入下降通道?

包括中原地産、中信建投在內的分析人士表示，央行主動讓人民幣貶值，是應對美元進入加息週期的防禦性舉動，目前還不能判斷人民幣貶值趨勢已經形成。

而今年以來的樓市回暖，在3·30新政加持下，儘管7月出現下滑，但成交相對仍處高位，易居中國聯席總裁丁祖昱認為，經過7、8月淡季之後，9月市場有望迎來反彈，回暖持續可期。

此前，萬科高級副總裁譚華傑曾對21世紀經濟報道記者表示，中國房價整體在10年內基本安全，但房價單邊上漲已經結束，波動加大。而此次的人民幣大幅貶值，正是樓市波動的意外推手。

短期影響海外融資

得益於包括人民幣持續升值在內，過去十年內房價不斷被抬高。

以上海為例，中原地産統計的二手房成交均價數據顯示，從2005年1月到2014年2月，上海市區房價從1.33萬元/平方米上漲到3.82萬元/平方米，9年上漲1.87倍。

進入2015年以來，受美聯儲加息預期升溫、世界經濟復蘇進程不穩、全球大宗商品價格下挫等因素影響，今年以來全球多數新興經濟體遭遇顯著的貨幣貶值。從國內來説，經濟下行壓力大，同時貨幣政策的持續寬鬆也造成了自身貶值的訴求，這一次校正對於人民幣來説亦是合乎情理的。

儘管如此，房地産連續兩天的貶值還是給房地産市場帶來了衝擊。

中原地産首席分析師張大偉指出，雖然目前看貶值的趨勢未確立，但短期對房企的海外融資等將形成負面影響。

中原地産研究部統計數據顯示：6月房企海外融資合計33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下調幅度達到了48.9%。在5月創年內新高後，房企海外融資難度加大。前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年同期431.54億跌幅達到了57.6%。

中信建投發佈的報告也表示，人民幣貶值對房企最切實的影響是在於海外融資環境發生變化。一方面資金可能回流美國市場造成供需結構倒轉，海外市場資金利率上行壓力加大;另一方面人民幣貶值預期上升可能帶來企業外債融資成本高昂，外債利息支出、償還成本提高。

然而對於國內上市房企以及部分內房股而言，在當前國內融資渠道趨於暢通的背景下，海外融資的影響其實有限。

中信建投表示，目前海外融資依然僅限于部分龍頭企業，且海外融資的比重也相對較小。而規模房企如今仍能享受相對低的利率，中小房企則需要思考海外融資的必要性。另一方面保利、萬科等巨頭已經成功發行中票、公司債等，融資渠道拓寬使得房企整體融資成本中樞下移，能夠有效對衝海外融資成本影響。

中金公司地産分析師寧靜鞭也指出，通過梳理A股地産公司海外發債情況可見，A股地産公司海外發債佔總債務比不超過15%，風險相對可控。