上半年樓市回暖 影響和改變開發商與購房者預期

2015年1-5月份全國房地産開發和銷售數據顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴大11個百分點;全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來首次單月增速正增長。

統計數據顯示，2015年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。與上月相比，價格環比上漲的城市數量增加9個，價格環比下跌的城市數量減少8個。

自此，中國樓市進入全面回暖階段。實際上，今天這種結果一點不奇怪，回顧去年，中央政府沒有出臺新規來打壓房價和投機需求，反而中國樓市進入一個全面的調整期，也一度進入蕭條期。然而，時間進入2015年，各種樓市利好政策紛至遝來，被視為“08年後最大力度、最密集的救市行動”。其中，“330新政”由於涉及信貸、稅費等支援改善型需求的直接利好，更令不少購房人聞風而動。加上連續的降息降準，如此在一連串刺激政策的作用下，國內主要城市的房價出現止跌趨穩勢頭，銷量也是逐月回升。

在各種政策利好刺激下，加之去年不少購房者過度觀望，那麼在今年這一時間節點，很多剛需購房者開始入市，同時，不少投資者的心態也由觀望轉變為入手買房。

樓市離不開開發商也同樣需要購房者，樓市的回暖更不是單方面的意願，只有雙方有效配合才能實現樓市真正意義上的回暖，實現樓市健康發展的共同目的。如果雙方不顧一切相互杠下去，吃虧的是雙方自己。

開發商也在這樣的大環境誘導下揚言漲價，當然，這種漲價與買房者的心態變化是同時進行相互影響的，很難説清誰在前誰在後，所以在多種因素的作用下，樓市預期從這一刻實現了華麗轉身——樓市回暖。

7月將成為樓市分水嶺 成交量上漲轉化房價上漲

進入6月，相比3、4月的沉悶，5月份的含蓄，全國特別是一線城市樓市在持續的乏力之後出現升溫趨勢。從市場開盤整體情況來看，新房入市的節奏開始加快，購房者熱情有所提升，成交量也在上漲。6月的樓市，是開發商以價換量的最後機會，隨著市場的轉好，將會迎來一個量價齊升階段，這也在一定程度上預示接下來的7月或將進入樓盤整合期，樓市將迎來“分水嶺”，特別是房價分水嶺。

5月，住宅市場熱起來了。深圳新入市的三個樓盤全部“日光”;廣州新房成交網簽量達到9313套，創下今年新高，這也是自2010年以來的同期最高水準;北京純商品住宅成交量環比增加超三成;6月，土地市場也熱起來了。上海再現總價“地王”，杭州住宅用地溢價率回升，一線城市平均樓面價又創單月曆史紀錄。

購房者不淡定了，開發商也坐不住了，市場活躍起來了。伴隨著土地市場的活躍，房價也再一次像充血一樣堅挺起來。

而這樣的市場一旦持續到9月份，在業界預期的金九銀十(現在頂多算是銅九鐵十)形態下，2015年的市場可能會在下半年迎來一片大好。

對於購房者來講，應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，選擇購房性價比仍然較高的時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。