房價上漲並不意味著暴漲 房地産黃金十年已經結束

接下來的日子，不可否認的是，開發商會好過一些。市場的回暖並不能直接導致房價上漲，但是會改變人們的預期，從而影響市場成交量以及房價。

而土地市場的火爆再次引發人們對樓市的猜想：“麵粉已經漲價，麵包價格會跟風上漲嗎?”實際上，一線樓市已經築底，不僅成交量環比大幅增加，房價也企穩回升。不過一線城市的全面回調並不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，中國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低是必然。

開發商要明白的是，現在經濟基本面和2009年不一樣，所以也不要幻想會出現“房價暴漲”的幻覺。開發商不宜盲目漲價。因為現在的局面不僅僅是政策原因，更多是庫存壓力大，賣不出房子一切都白搭。

當年房價暴漲的土壤已經不存在，即使取消限購，房地産黃金十年的大環境已經一去不復返。《人民日報》援引住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹的觀點稱，我國房地産市場已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給遠快於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利於抑制樓市過快上漲。

從當屆政府來看，少了些喊口號式的空洞理論，而多了些務實的政策傾斜，不談調控是一種進步。短期來看，中央層面不會放任房地産一調到底、急速萎縮，同時，也不會允許釋放大利好、過度刺激，相對而言最好的情況是，對房地産市場適度刺激，給整體經濟的結構調整以緩衝，因此從這一方面來看，未來房地産市場的走勢應該會相對平穩。

樓市“新常態”的重要特徵開始顯現，從高速增長轉為中高速增長，從“黃金時代”到“白銀時代”，大家都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地産對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。目前，中國經濟發展不可能離開房地産，但是過去過度依賴房地産財政的時代也將煙消雲散。

政府的每一次刺激也就意味著前一次的刺激效果不明顯，從另一個層面解讀也能看出經濟不景氣，需要依靠房地産的刺激，但同時這種刺激就像犯了毒癮一樣，短期內能夠管用，但是毒癮你懂得，能持續多久誰也説不好。所以，這種房價上漲真的不是你想要的，除非你做好撈一筆就跑的準備。