李亞鵬、易小迪與陽光100，這三個名片語成什麼概念？答案是麗江小鎮。而撥開明星光環背後，業界驚訝發現，其中房企中知名度並不算高的陽光100也做了不少旅遊地産。

6月10日，陽光100中國控股有限公司公告宣佈，擬以1.938億元收購雲南麗江雪山藝術小鎮項目51%股權。這則消息帶動地産圈和娛樂圈一陣喧囂，原因便在於，上述項目是著名各歌手王菲前夫、昔日娛樂明星李亞鵬唯一開發的地産項目。

另一方面，這是繼南寧、桂林、漓江及柳州等城市後，陽光100再次佈局西南旅遊地産。然而，為外界好奇的是，在商業街區概念之後，易小迪版本的旅遊地産是什麼樣？

二億紓困麗江小鎮

根據陽光100公告，其擬以1.938億元收購一家設立於雲南省麗江市的房地産開發公司51%股權。此次交易買方為陽光100全資附屬公司陽光壹佰置業集團有限公司及無錫蘇源置業有限公司，賣方為李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責任公司。

據悉，這家麗江市房地産開發公司名下資産，便是麗江雪山藝術小鎮項目(亦稱藝蓮坊項目)。買賣雙方對整個麗江項目的估值為3.8億元，根據擬簽訂的股權收購協議，股權收購的對價款合計為1.938億元。股權收購完成後，目標公司將為陽光100持有其51%股權的附屬公司。

觀點地産新媒體查閱資料顯示，該項目位於麗江市束河古鎮，總佔地面積達408畝，總建築面積19萬平方米，計劃總投資35億元。據悉，項目分為3個産品板塊，包括了雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術現場(院落商業及住宅、公寓)。

值得一提的是，該項目是中書控股董事長李亞鵬唯一開發的地産項目。觀點地産新媒體查閱資料發現，項目地塊于2009年取得、2012年交地，土地資金總計1.6億元。

根據披露，李亞鵬一直想將該項目打造為具有鮮明文化特色的旅遊地産類項目。然而，儘管該項目曾得到明星老闆大力照應，但仍難逃經營困難窘境。

觀點地産新媒體了解到，麗江小鎮項目已于2014年6月開盤，其中公寓有50-100平方米的産品，均價1.8萬元/平方米；院落式商鋪面積在190-370平方米不等，現均價2.2萬元/平方米。另外，項目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業院落只售出十多套。

“這樣的均價在麗江當地並不算便宜。”有研究過麗江旅遊地産市場的業內人士對觀點地産新媒體指出，麗江的旅遊市場比較成熟，商業地産庫存不小，“麗江小鎮項目的定位、運營等方面並不佔優勢”。

或許鋻於上述情況，李亞鵬這次才將過半股權拱手讓于陽光100，借道專業地産公司之力。而陽光100易小迪也在隨後接受採訪時表示，未來雙方的合作中，陽光100將致力於項目的地産開發與銷售，中書控股則聚焦于文化商業生態圈的構建。

按照雙方協議，作為文化藝術資源整合運營商的中書控股，將為陽光100旗下地産項目提供文化內容的增值服務，而陽光100會進行股權收購，雙方將發揮各自優勢全面提升麗江項目的規劃建設與運營水準。

“我們將會全面接手項目的運營和銷售，文化方面則拜託李亞鵬先生。”陽光100常務副總裁范小衝對觀點地産新媒體指出，除了麗江項目外，未來雙方還會在山東、廣西等項目展開闔作。