在嚴格限購政策背景下一度“所向披靡”的商住房市場，隨著住宅市場調控政策的逐漸放鬆，正面臨前所未有的庫存壓力。在9·30和3·30兩輪調控政策之後，北京樓市整體出現明顯升溫跡象，但商住市場卻出現與大勢相悖的表現，無論是成交量還是成交價格，均出現下挫。業內人士普遍預測，潛在的增量與高企的庫存累加，商住市場還將在未來爆發出更大的危機，而控制總價、提升産品差異化與獨特性、滿足居住者複合性需求，才是商住房市場打響反擊戰的唯一齣路。

□數據

成交量連續兩年大幅回落

據亞豪機構統計顯示，2015年一季度，北京商住産品的成交均價為21959元/平方米，相比2014年的22331元/平方米小幅下降了兩個百分點。

與成交價格的小幅回落相比，北京商住市場成交量連續兩年出現大幅下挫。數據顯示，2013年商住産品的月均成交套數為2198套，2014年降至1112套，同比大降五成；2015年一季度，商住産品的月均成交套數進一步下滑至782套，成交的回落幅度高達三成。

事實上，商住市場巨大的去化壓力早在去年三季度已經出現端倪。亞豪機構統計數據顯示，到去年9月底，北京商住産品庫存達2.6萬套，與二季度末相比，增加了近4000套，創下22個月以來新高。

據北京市房協秘書長陳志介紹，此類産品相對集中的區域包括房山長陽區域、門頭溝區域、大興黃村和六環附近、通州臺湖區域、通州運河核心區以及北六環未來科技城和北七家區域。“門頭溝區域隔一條路的兩個項目都是類住宅産品，每個項目都有四五千套的存量，兩個項目都近1萬套了，庫存壓力很大。”

亞豪機構副總經理高姍分析，2013年北京住宅土地出讓方式是在達到競價上限之後競建保障房、自住房面積，造成商品住宅用地面積縮減、地價高企，部分開發商為了平衡項目利潤率，往往選擇將商業公建用地中的可售部分開發為商住産品，以實現房企資金快速週轉，這將造成今年商住産品進入供應高峰期。