首頁>“樓市熱了”只有喊聲 五月北京僅20新盤入市
來源:地産中國網綜合 2015-04-30 08:10:00 作者:李桁
平時高喊漲價口號 開盤時卻慎之又慎
令不少買房人警惕的是,政策不斷吹暖風的同時,樓市中關於漲價的聲音一浪高過一浪。一些樓盤甚至高調對賭樓市,宣稱即將進入漲價通道。
誠然,從歷史上看,降息、降準之後,樓市總是伴隨著一波上漲行情,但這次是否還能靈驗,尚不可知。不過,能夠看到的是,當前高喊漲價的項目僅僅是為了贏得關注度,加劇緊張恐慌情緒的口號,真正到了開盤的時候,再樂觀的開發商也是慎之又慎。
現實的成交也證明著,目前助推樓市出現回暖行情的也都是低價或者平價開盤的項目。像昌平區的領秀慧谷3月入市時的報價為28500元/平方米,其周邊在售項目均價基本已在30000元/平方米以上;首創伊林郡報價17500元/平方米,相比上期報價下滑14%;首開常青藤報價36000元/平方米,相比去年42000元/平方米的報價下滑了14%。
這些項目都是近期樓市成交的主力,也都是老項目後期。而在5月即將入市的新盤中,老項目後期佔比近八成,同樣表現強勢。對此,業內人士認為,一方面,這些項目土地成本的壓力相對較小,定價不會太高;另一方面則受制於時間成本的限制,因此在市場回暖初期即踴躍入市,換取銷量。
當然,樓市中也出現了一些漲價樓盤,尤其是在通州和昌平區的項目不少都出現了調整,但需要看到的是,這樣的調整多是微調,並未爆發性地漲價。例如,通州部分項目漲價,是實實在在的微調。例如,通州銷售多年的“神盤”華業東方玫瑰,雖然高調喊出漲價口號,但實際上,只是將在售的C區期房均價從23500元/平方米調到24500元/平方米,而D區的大戶型樓王産品,價格則基本保持不變,15萬抵40萬外送15萬傢俬禮包的優惠也並未取消。
整體來看,即便“3·30”新政力度驚人,開發商仍普遍保持著審慎的態度,或喊漲不漲,或小步微漲,並沒有出現爆髮式增長。鏈家地産市場研究部的李巧玲也認為,相關調查顯示,新政發佈以來,大部分在售項目以“平價走量”為主,價格走勢較為平穩,大量漲價的現象並未在北京出現。雖然在需求升溫帶動下,賣方欲調高價格的傾向非常明顯。但是,新房市場的庫存問題依然比較突出,這是抑制新房價格過快上漲的主要因素,短期內預計大部分在售新房項目會依然維持相對平穩的價格。
(來源:北京青年報)
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