2018年，河西、祿口、南站等多個熱門板塊限價盤迎來了收官，且大批高地價樓盤已紛紛上市。對於剛需來説，上車的機會已大幅度縮減。

與此同時，不論是突破了區域限價的還是沒突破的樓盤，開盤賣不完已是常態。據速遞菌不完全統計，2019年，南京約有71家純新盤上市（不含高淳、溧水），其中將有34家現房銷售樓盤。值得注意的是，河西、江北、城東等多數板塊地王，包括前兩年出讓的地價超2萬/㎡樓盤將集體面世。至於祿口等剛需板塊，房價也將再上新臺階。

河西：6大純新盤將入市，魚嘴金茂悅近期公開

備註：（1）標藍數據為現房銷售地塊；（2）如有錯漏，歡迎指正。

限價下，河西一直處於供不應求的狀態。不過，隨著限價老盤的收官，高價盤的上市也使得這一情況有所緩解。2019，河西預計將有6家純新盤上市，且除了長江國府外，均不需現房銷售。

有業內人士表示，河西的高價地可能會突破紅線上市。目前，葛洲壩南京中國府就已公開售樓處，對外宣傳造價7萬/㎡。作為河西地王，其售價也將成為周邊高價地的風向標。此外，金茂魚嘴G97項目售樓處已大致建成，也有望近期公開。

（葛洲壩南京中國府樣板間實拍）

江北：核心區純新盤補倉，江浦或成改善主力

備註：（1）標藍數據為現房銷售地塊；（2）如有錯漏，歡迎指正。

今年，江北板塊約有22家純新盤有待上市，主要涉及江浦、核心片區、六合、橋北等板塊，包括6家現房銷售盤。據速遞菌統計，2018年，江浦板塊至少有7家地價2萬+/㎡的樓盤已上市，剩餘2家有可能於今年一季度公開。

據悉，位於江浦白馬路板塊的恒大溪山公館與西華龍樾主打疊墅與洋房産品，或成為江浦改善主力。限價下，江浦板塊雖然偶有樓盤突破板塊紅線，但整體限價仍在3萬/㎡以下。區域內多位開發商也透露，這兩塊高價地可能不會突破限價。

（恒大溪山公館效果圖）

隨著華潤國際社區于10月10日收官，江北核心區僅剩揚子江金茂悅二期與綠地海悅在售，且區域已有3個月沒有新房供應。據悉，揚子江金茂悅二期將打造金茂“府”係産品，區域內今年還有望迎來一家純新盤補倉——香港置地核心區G07，後期將與龍湖合作開發。

江寧：現房銷售主力，祿口或告別剛需

備註：（1）標藍數據為現房銷售地塊；（2）如有錯漏，歡迎指正。

江寧還將是今年上市量的主力軍，有24家新盤待首開，主要集中在青龍山生態新城、九龍湖、祿口。

現房銷售項目上，今年江寧板塊是絕對的推盤大戶，將有15個現房銷售項目上市，以祿口、九龍湖、東山為主。同時，部分板塊純新盤的上市也將在一定程度上緩解此前的“房荒”局面。不過，隨著九龍湖、東山、淳化等子板塊多個純新盤相繼上市，一定程度會加劇區域內的産品同質化。

據統計，預計在今年上市的樓盤中，地價超過2萬元/㎡的僅有3家。受限價影響，這些項目開發商也傳出風聲，稱價格與周邊或將保持一致，房價大幅度上漲的可能性很小。

此外，去年處於房荒的祿口板塊，將於今年迎來一波開盤潮。不過，祿口板塊不少地塊地價已接近翠屏城均價，未來房價或將迎來新的波動。部分樓盤也放出風聲，房價可能達到2萬/㎡，甚至超過。

城東：“地王”集中上市

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2019年，城東約有6家純新盤待上市，大多為現房銷售，涉及麒麟科創園、仙林、青龍地鐵小鎮三個板塊，符合不同層次的改善需求。據悉，這6家純新盤中，地價超2萬/㎡的項目共有4家，且新保弘天宸、融信世紀東方、悅峯也是區域地王。

仙林板塊，關注度可説最高，一個是仙林湖地王，另一個更是城東最值得期待的項目。高科紫微堂早在2017年底公開，目前已從期房熬成了準現房。它的開盤價格也是城東仙林區域最大的懸念。有消息稱，平墅的價格大概率預計在3萬/㎡左右，或略有超出1000—2000元/㎡，而合院別墅可能將“突破限價”。

去年，青龍地鐵小鎮板塊迎來了瓏悅、招商正榮東望府補倉，兩家樓盤都臨近公辦南外分校這一學區配套，吸引了不少買房人的關注，兩家樓盤首開去化都有7-8成。今年，同樣位於南外分校旁的深業青瓏上府與悅峯也將首開入市。此外，麒麟板塊的新保弘天宸已經公開售樓處，有興趣的買房人可前往參觀。

城南：高價地王站崗，多板塊“解渴”

備註：（1）標藍數據為現房銷售地塊；（2）如有錯漏，歡迎指正。

城南2019年至少會有7家樓盤上市，包括2家現房銷售盤。其中，斷供較長時間的軟體谷、西善橋、賽虹橋區域也將迎來新房“解渴”。綠城雲棲玫瑰園，是岱山板塊僅有的超低容積率（約1.2）産品，但其所屬的板塊還存在諸多爭議。

（綠城雲棲玫瑰園效果圖）

此外，這兩年來，上海大名城G45周邊宅地的樓面地價也是一降再降。限價下，地王如何活下去？拭目以待！

城北：新玄武地王首開在即

備註：（1）標藍數據為現房銷售地塊；（2）如有錯漏，歡迎指正。

至於城北，2019年預計約有6家純新盤上市，包括4家現房銷售盤其中燕子磯為出貨主力，堯化門、新玄武將迎來久違的供貨。據悉，作為新玄武地王，星河天賦有望首開1、2號樓，共142套房源，1號樓為洋房，建面約143㎡，2號樓建面約103、118㎡，毛坯均價不超過4萬/㎡。

（星河天賦售樓處實拍）

隨著保利國際社區、電建洺悅府等樓盤收官，燕子磯板塊也迎來了大換血。隨著這批純新盤的上市，區域均價或將全面突破至28000元/㎡。此外，堯化門的棲霞魯能公館已于建好售樓處去年就已建成，但一直未公開，該項目也是區域內最後一幅儲備“宅地”。