為什麼利好政策不斷，樓市供應卻上不來呢？

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年北京樓市始終未出現集中爆發的情況，最直接的原因就是由庫存量過高所致。連續數年嚴厲的宏觀調控使得北京商品住宅存量達到歷史最高值，在巨大的庫存面前，開發商在醞釀開盤時不得不“掂量掂量”。雖有政策暖風加溫，但在購房需求尚未全面升溫時，一味加推反而會加劇當前庫存房源的消化壓力，因此，現階段房企的主要目標是去化已推出的貨量，而非急於推新。

另外，從根本原因來看，任啟鑫認為，由於土地的不可再生性，在經歷了多年的大規模開發之後，未來北京商品住宅的項目入市絕對量必然會逐漸減少，像2009、2010年月度開盤量高達40-50個項目的盛況已經難以重現了。而受到土地成本的推升，新盤項目定價也呈現上升趨勢，“項目少、價格高”將成為未來較長時期內樓市供應的“新常態”。

精裝+現房大行其道 新盤極力討好買房人

雖然庫存壓力山大，高地價在制約著新拿地的項目不敢輕易入市，但為了調動買房人的積極性，開發商們仍是八仙過海、各顯神通。能給低價的都在低價出貨，不願做出價格調整的，則紛紛在裝修或是房子戶型以及現房入市等方面做文章。

在5月份將要入市的20個項目中，有13個項目要麼是打出了送精裝修的招牌，要麼是推出了壓箱底的現房産品，來提高項目本身的附加值，吸引買房人。這個比例在20個預計入市的項目當中，佔比高達65%。

位於亦莊的改善型住宅項目金茂悅就是迎合購房人需求的典型。本身該項目定位於亦莊區域的高端改善型樓盤，前幾期推出的主力戶型也為130-160平方米以上的大戶型。但在4月份該項目卻突然加推了70多平方米的小兩居，並且全是贈送精裝修。有業內人士就透露，一方面是由於目前新房市場支撐回暖的多是剛性需求，金茂悅戶型的變化是為了迎合當前的主流需求。另一方面，該項目周邊大戶型供應量充足，銷售競爭的壓力也比較大，因此在同質化競爭的同時，也需要打差異化的奇招來取勝。歸根到底，開發商的主動求變，還是為了投其所好，討好當前的買房人。

任啟鑫也認為，與2013年靠精裝修+現房“曲線漲價”不同，現在的精裝修已經恢復了其本質的意義，就是為了提高項目本身的性價比。尤其是經歷了近十年的樓市起起伏伏之後，購房者變得更加理性，對於項目本身的居住功能更為關注。而對於項目來説，在地理位置已定，又不想輕言“降價”的前提之下，對於房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇，而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。