上周，包括萬科、恒大、萬達在內的眾多一線上市房企密集發佈2014年年報。數據顯示，多數上市房企實現了銷售收入增長，但盈利能力卻在下降。在行業集中度繼續向大鱷聚集的2015年，轉型將成為房企的未來發展趨勢。包括太原在內的二三線城市,仍然是上市企業衝刺業績、擴張發展的重要選擇。

一線房企增收穩健

3月最後一天，兩大千億級上市房企萬科、萬達發佈2014年年報。兩家房企繼續保持高速增長態勢，成為行業關注焦點。

數據顯示，萬科2014年實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場佔有率由2.09%提升至2.82%。由於結算滯後於銷售，2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比分別增長8.1%和4.2%。同為千億級房企的萬達年報顯示，其銷售物業合同金額達到1601.5億元，同比增長26.65%，增長速度比全行業高了32個百分點，毛利率也高達行業難以企及的42%。

而就在萬科、萬達發佈年報的前一天，恒大集團在香港發佈了2014年年報。恒大2014年合約銷售金額1315億元，不但順利完成了1100億元的年度目標，同比上升也達到31%；其凈利潤為180.2億元，同比增長31.4%。

毫無疑問，根據已披露的上市房企在2014年全年的銷售業績，多數上市房企的營業收入增長穩健，這從上市房企在山西市場的表現可見一斑。目前，在山西佈局開發的上市房企超過10家，從各上市房企的土地儲備量、開發銷售業績來看，半數上市房企品牌的已售、在售、待售項目超過兩個，業績保持高速增長。截至去年年底，恒大集團在山西已開發了11個項目，為全省項目最多的上市房企，萬科、富力、綠地的已開發項目均超過了3個。上市房企的開發規模、開發速度、資金週轉率明顯高於非上市公司，比山西本土房企的企業運營效率更是表現卓越。

2014年，全國營業收入超過千億的上市房企僅有4家，分別是萬科、萬達、恒大、保利。這4家上市房企在山西均有已開發項目，今明兩年萬科、恒大、保利在太原樓市將有新項目入市。