鄭州房産——地産中國鄭州頻道

繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地産市場平穩健康發展的通知》後，3月30日，中國人民銀行、住建部、中國銀監會宣佈，下調二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調整為40%;財政部發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

一系列針對樓市調控的新政策出臺，到底是在向救市方面挺進，還是為了讓“房奴”們從高房價中解放出來?中青輿情監測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監測顯示，35.9%的網友認為新政策意在救市，28.4%的網友表示仍舊買不起房子。

政策救市效果立竿見影嗎

“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”，這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日，深圳二手房市場的情況。

交通銀行分析師認為，由此可見相關部門對於中央支援改善購房要求的響應之迅速，態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專家以及房地産仲介機構的分析師，都在唱響樓市“回暖”的調子，似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

搜房網稱，在一系列樓市刺激政策的影響下，樓市成交量不斷上漲。此外，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分二線城市的房價或現銷量、價格齊漲的局面。《京華時報》也發表評論説，穩樓市已經從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。

“改善需求將全面被鼓勵。”中原地産首席分析師還列出一組數據説，房地産市場成交量將在4月快速上漲，預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。

相對而言，《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關注更為理性，認為剛性需求和改善需求依然存在，對於供過於求的大部分城市而言，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。

有人認為，樓市新政策是為了拉動投資，穩定增長。但是，中國樓市還有比增長更緊迫的問題—去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷，這個方法偏偏在樓市不好用。降少了，大家覺得不解渴;降多了，大家手裏的房子又變成了負資産，房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款，房價“硬著陸”對經濟和金融的危害，比房子賣不出去的風險還要大。

調控被指為房地産商解套

據中青輿情監測室抽樣統計分析，有25.1%的網民認為樓市新政策是為房地産商解套，只有15.2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點讚叫好的網友只有7.3%。