春節假期剛過，一則房企裁員的消息在網上引發關注，這一次主角不是某個中小房企，而是房企龍頭萬科，近日，一篇題為《萬科正在進行一場意圖深遠的大裁員》的文章瘋傳朋友圈，萬科官微“萬科週刊”針對這個傳聞調侃回應：“胡謅”。

雖然，萬科官方微信迅速進行了否認。然而，“裁員門”折射出市場對今年房地産形勢焦慮心態，在告別“黃金十年”之後，行業利潤下滑已經成為房地産行業面臨的窘境，隨著未來盈利預期有可能繼續走低，房企加速轉型已經在2015年迫在眉睫，戰略變化帶來的部門、人員調整將成常態。

本輪調整不同以往

宏觀經濟走勢下行，經營環境持續惡化，房企躺著就能把錢掙了的日子一去不返，如何實現業績、利潤的持續增長困擾著各大房企。

降薪成為普遍選擇，據悉，為了節省成本，不少龍頭企業非核心部門年薪都已連續多年下降。此前每年都會有的年終獎也不再發放。一份《2014——2015年企業年終獎特別調研報告》顯示：以往穩坐前三的房地産行業則跌落至第六名，部分房企因年度銷售目標未完成，遭遇年終獎縮水問題。

此外，隨著項目收縮，企業轉型，房企對於區域人員架構和區域調整已經從去年年底進行，並在人事上有所體現。一些中小企業裁員從年初已經開始進行。有消息稱，春節後某知名房企在華東某城市公司計劃裁員40%。整個集團從上到下也會有裁員計劃。

上一次房企面臨裁員、降薪困境還是在2008年，2008年，面對調控和資金壓力，在“少拿地、不開工、緩建設”的過冬策略下，收縮編制、裁減人員將是房地産行業不得不面對的殘酷現實。

“2008年，受整個宏觀經濟疲軟的影響，房地産市場也明顯降溫，房企經營業績也在下滑。所以出現裁員的根本原因在於整個市場基本面比較糟糕。而2015年年初部分企業裁員的做法，則反映了房企的另一種尷尬。”上海易居研究院研究員嚴躍進認為，在2008年的那次裁員背景中，房地産暴利的模式本質上還沒有改變，這決定了能夠熬過市場低谷的企業依然有較大的發展空間。而到了2015年房地産暴利特徵開始褪色，各類新問題不斷出現，如企業集中度不斷提高，房企主動轉型的力度不斷加大。