與去年春節樓市的翹尾行情不同，羊年春節房地産市場只能用冷清來形容。假期看房、返鄉置業等往年的常規“動作”，今年都無法使樓市成交有所起色。庫存高企，房價整體停下上漲步伐，不少城市房價連降數月，買賣雙方都顯得信心不足。政策層面，不動産登記正式實施，各地新一輪政策暗流涌動，樓市能否從當下“暫停”狀態下“重啟”，成為2015年房地産市場一大懸念。

假期休眠

2015年1月，全國54個主要城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下調了22.6%。一二線城市下調相對較多，其中一線城市下調比例達到了30%，北京等城市下調幅度更是達到了50%以上。

雖然1月樓市數據“寒意陣陣”，但在春節假期之前，大家還在談論一二線城市的假期看房，以及三四線城市返鄉置業潮可能帶來的樓市回暖。從實際情況來看，這種期望顯然是落空了。

四大一線城市中，2月北京商品住宅市場預計有10個項目入市，供應量直線探底，開發商在這期間的推盤意願也不強烈，大多數售樓處都在春節期間關門謝客。廣州2月18日至2月20日僅成交5套，且均分佈在郊區縣，中心六區零成交。深圳2月初至春節假期，沒有一個新盤開盤。只有上海長假7天成交商品房33套，近5年來成績僅次於2013年春節同期。

一線城市樓市的遇冷，很大程度上還與開發商的“有意為之”不無關係。雖然在取消限購限貸等一系列救市政策刺激下，一線城市樓市在去年9月份之後明顯好轉，但也遠遠稱不上發展勢頭良好。趁著春節假期休息一下，為2015年“金三銀四”的衝刺攢足力氣顯得更為靠譜。進入2月份以來，一線城市的開發商們無論是領取預售許可證、推出新房源的積極性，還是售樓處推出的促銷和優惠力度都十分有限，直接導致銷售量表現冷清。

與一線城市不同，二三四線城市的成交遇冷則更多是市場溫度的直接體現。這些城市的樓盤，在春節前就將目光瞄準從一線城市返鄉探親的潛在客戶。這些人普遍在一線城市工作多年，收入水準相對於家鄉城市屬於高收入階層，但是在一線城市大都只能長期租房，這部分人群往年都能給二三四線城市在春節期間帶來不少成交量。不過從今年整體情況來看，這個春節成交“窗口期”處於休眠狀態。人們利用春節假期忙於探親、旅遊，但是看房和購房在許多人的假期行程單上消失了。

“因為假期全部在2月份，2月份的數據將非常低迷並影響到3月份上半月。本輪從2014年9月開始的復蘇，並不強勁。而且持續時間較短。後市走勢有待政策繼續加碼。”中原地産首席分析師張大偉對新金融記者表示。

行業整合

2013年樓市的回暖讓人意外，2014年樓市的轉冷又讓人措手不及。在這個大起大落之中，踏準了步點的房企能夠借力加速發展，沒有踏準節奏的房企則必然受制于資金等多重因素的制約。在這個過程中，行業的洗牌不可避免，相對來説，大房企的並購機會更多，也更容易分攤風險，而中小房企則面臨嚴峻挑戰。2014年全國商品房銷售金額7.6萬億元，前十強企業銷售總金額為1.27萬億元，標桿房企發展的速度明顯超過市場平均速度。樓市“馬太效應”越來越明顯，大型房企在市場中的主導地位逐步增強，中小型房企想要生存，調整已成必然。

目前公佈2014年年報預告的上市房企合計共有67家，這67家企業表現各異，但整體看，降溫趨勢明顯。67家房企中有36家企業業績相比2013年出現了下滑，其中首虧達到了13家，預減續虧14家。過半企業相比2013年業績有所下調，2014年整體房地産市場對上市房企的壓力非常大。除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地産市場的高增長。

據清科集團旗下私募通數據統計，2014年12月中國並購市場共完成297起交易，並購交易案例數上升109.2%，總金額上升79.8%。從並購案例數量上看，房地産行業排在第一，完成32起案例，佔案例總數的10.8%。

業內人士表示，行業分化體現在兩大方面，一是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。二是開發商的分化，大者恒大，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。