業績降幅　最多達3115.11%

相比于業績增長的房企，2014年預計業績下滑的房企，不但數量多，且下滑幅度頗大。

記者統計後發現，深大通、榮豐控股、珠江控股預期的業績下滑幅度最高，且均超過了1000%。

深大通表示，公司全年預計虧損4900萬元—6000萬元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業績下滑的原因在於，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營業稅金也同比增加;同時，旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提了預計負債增加了營業成本等支出;此外，兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅，增加了營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

榮豐控股則表示，報告期內，房地産市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。預計去年虧損3500萬元—4500萬元，業績同比下滑最多可達2644.98%，上年同期公司盈利176.82萬元。

珠江控股方面，其預計2014年歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損19500萬元—21500萬元，同比下滑可達1693.83%，上年同期盈利1349萬元 。公司表示，本期虧損的主要原因是房地産開發、旅遊酒店業務大部分處於投資期，虧損較大以及財務費用增加所致。

此外，包括中華企業、實達集團在內的12家房企，業績下滑幅度也超過了100%。

龍頭房企被指 受益行業整合

對於2015年的市場，穆迪預計，從整體市場來看，2015年全國住宅房地産市場合約銷售額同比將下降0%-5%。

而龍頭開發商年初的表現似乎也印證了上述的預期。2015年1月份，萬科實現銷售面積196萬平方米，同比上漲0.72%，環比下滑5.22%;銷售金額232億元，同比環比分別下滑16.06%和7.27%。同期，保利地産實現簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%;實現簽約金額73.03：億元，同比下降26.72%。A股兩大龍頭房企開年的表現均不甚理想。

不過，有機構表示，萬科銷售金額同比降幅略大，主要是因為2014年1月份基數較高(許多2013年12月份認購的部分在2014年1月份集中簽約，導致該月簽約數據異常高)。其1月份新盤認購率在55%，回款率保持90%，延續著自去年四季度以來的較好水準。

穆迪也預測，隨著行業整合的持續推進，獲穆迪評級的中國房地産開發商的銷售業績2015年將繼續超越市場。穆迪副總裁曾啟賢表示：“2014年穆迪跟蹤的20家受評開發商累計合約銷售額同比增長了17.1%，銷售增長遠高於全國平均水準(同比下降7.8%)。較強的業務執行能力、品牌優勢及穩健的財務與流動性狀況令受評開發商在持續推進的行業整合中受益。”

（來源：證券日報）