原標題:佳兆業危機惡化 19家債主追債6億多存款被凍結
深陷債務危機的佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”)面臨的環境仍在惡化。
1月12日晚間,愛建股份(600643.SH)發佈公告稱,其子公司愛建信託已向上海市第一中級人民法院(下稱“上海一中院”)起訴,要求佳兆業下屬公司提前歸還6.5115億元信託借款本息,法院已經受理將於3月11日開庭審理並裁定凍結佳兆業杭州公司6.5115億元賬戶存款。
愛建信託是最新申請查封佳兆業資産的金融機構。在此之前,已有中信銀行等15家金融機構向法院提出訴前財産保全,申請查封佳兆業資産。《第一財經日報》記者獲悉,包括愛建信託在內,1月12日,又有4家金融機構採取類似行動。迄今為止,申請查封佳兆業資産的金融機構已經達到19家之多。
“銀行賬戶凍結之後,資金就轉不動了,甚至可能導致企業完全停擺。”多位銀行業人士對《第一財經日報》記者分析,如果不能妥善解決,這可能會加劇佳兆業的債務危機,並引發連環交叉違約。
佳兆業6億資金被凍結
愛建股份公告稱,2014年3月,愛建信託曾發行“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信託計劃”,募集規模為6.9915億元,向杭溪隆業房地産(杭州)有限公司(下稱“杭溪隆業”)發放借款。由於杭溪隆業實際控制人佳兆業面臨重大不利情形,可能對該信託構成不利影響,愛建信託日前向法院起訴,要求該公司提前歸還借款。
工商登記資料顯示,杭溪隆業成立於2013年6月,註冊資金9800萬元,主要股東為佳兆業孫公司浙江伍豐置業有限公司,持股約51%,愛建信託則持有其約49%的股權。
2014年1月,愛建信託與杭溪隆業簽署《股東借款合同》,隨後又簽署了《股東借款合同補充協議》。根據約定,愛建信託向杭溪隆業提供金額不超過6.52億元借款,但以實際金額為準,資金用於杭州佳兆業項目開發建設。
根據雙方約定,在6.9915億元的信託募集資金中,4800萬元向杭溪隆業增資,愛建信託持有其49%股權,剩餘6.5115億元,則用於向杭溪隆業提供股東借款。2014年3月,愛建信託分兩次共計向其發放借款6.5115億元。
作為風險保障措施,杭溪隆業以其名下編號為“杭余出國用(2014)第120-208號”《國有土地使用證》項下國有土地使用權,為信託融資提供抵押擔保,並且辦理了抵押登記手續。
2014年11月,佳兆業位於深圳的多個待售項目被深圳規劃和國土資源委員會“鎖定房源”。2014年12月10日,佳兆業原董事會主席郭英成辭職,並觸發一項融資協議中的違約條款。隨後,其在深圳龍崗區的一個舊改項目因進展不順利,也被合作方要求退回款項及應付利息,截至目前,已有19家金融機構申請查封佳兆業的資産。
愛建股份稱,佳兆業面臨重大不利情形,可能對上述信託産生重大不利影響,為保障全體信託受益人的利益,依據合同中的交叉違約條款,愛建信託要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。與此同時,愛建信託已向上海一中院起訴杭溪隆業,請求判令杭溪隆業支付6.5115億元本息及違約金,同時將上述抵押土地優先用於清償上述信託計劃。
根據公告內容,愛建信託日前接到上海一中院案件受理通知及傳票,法院目前已經受理案件,並定於3月11日開庭審理。上海一中院還裁定,查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元,或其他等值財産。1月9日,杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續已辦理完畢。
佳兆業方面目前尚對此事保持沉默。截至《第一財經日報》記者發稿,該公司尚未披露與此相關的任何資訊。
根據愛建信託網站資訊,該信託兩期規模分別為3.4165億元、3.575億元,使用期限兩年,預期年化收益率均為8.3%,到期日分別為2016年3月17日和3月21日。
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