19家債主追債 佳兆業6億多存款被凍

來源:地産中國網 2015-01-13 07:52:00

原標題:佳兆業危機惡化 19家債主追債6億多存款被凍結

深陷債務危機的佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”)面臨的環境仍在惡化。

1月12日晚間,愛建股份(600643.SH)發佈公告稱,其子公司愛建信託已向上海市第一中級人民法院(下稱“上海一中院”)起訴,要求佳兆業下屬公司提前歸還6.5115億元信託借款本息,法院已經受理將於3月11日開庭審理並裁定凍結佳兆業杭州公司6.5115億元賬戶存款。

愛建信託是最新申請查封佳兆業資産的金融機構。在此之前,已有中信銀行等15家金融機構向法院提出訴前財産保全,申請查封佳兆業資産。《第一財經日報》記者獲悉,包括愛建信託在內,1月12日,又有4家金融機構採取類似行動。迄今為止,申請查封佳兆業資産的金融機構已經達到19家之多。

“銀行賬戶凍結之後,資金就轉不動了,甚至可能導致企業完全停擺。”多位銀行業人士對《第一財經日報》記者分析,如果不能妥善解決,這可能會加劇佳兆業的債務危機,並引發連環交叉違約。

佳兆業6億資金被凍結

愛建股份公告稱,2014年3月,愛建信託曾發行“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信託計劃”,募集規模為6.9915億元,向杭溪隆業房地産(杭州)有限公司(下稱“杭溪隆業”)發放借款。由於杭溪隆業實際控制人佳兆業面臨重大不利情形,可能對該信託構成不利影響,愛建信託日前向法院起訴,要求該公司提前歸還借款。

工商登記資料顯示,杭溪隆業成立於2013年6月,註冊資金9800萬元,主要股東為佳兆業孫公司浙江伍豐置業有限公司,持股約51%,愛建信託則持有其約49%的股權。

2014年1月,愛建信託與杭溪隆業簽署《股東借款合同》,隨後又簽署了《股東借款合同補充協議》。根據約定,愛建信託向杭溪隆業提供金額不超過6.52億元借款,但以實際金額為準,資金用於杭州佳兆業項目開發建設。

根據雙方約定,在6.9915億元的信託募集資金中,4800萬元向杭溪隆業增資,愛建信託持有其49%股權,剩餘6.5115億元,則用於向杭溪隆業提供股東借款。2014年3月,愛建信託分兩次共計向其發放借款6.5115億元。

作為風險保障措施,杭溪隆業以其名下編號為“杭余出國用(2014)第120-208號”《國有土地使用證》項下國有土地使用權,為信託融資提供抵押擔保,並且辦理了抵押登記手續。

2014年11月,佳兆業位於深圳的多個待售項目被深圳規劃和國土資源委員會“鎖定房源”。2014年12月10日,佳兆業原董事會主席郭英成辭職,並觸發一項融資協議中的違約條款。隨後,其在深圳龍崗區的一個舊改項目因進展不順利,也被合作方要求退回款項及應付利息,截至目前,已有19家金融機構申請查封佳兆業的資産。

愛建股份稱,佳兆業面臨重大不利情形,可能對上述信託産生重大不利影響,為保障全體信託受益人的利益,依據合同中的交叉違約條款,愛建信託要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。與此同時,愛建信託已向上海一中院起訴杭溪隆業,請求判令杭溪隆業支付6.5115億元本息及違約金,同時將上述抵押土地優先用於清償上述信託計劃。

根據公告內容,愛建信託日前接到上海一中院案件受理通知及傳票,法院目前已經受理案件,並定於3月11日開庭審理。上海一中院還裁定,查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元,或其他等值財産。1月9日,杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續已辦理完畢。

佳兆業方面目前尚對此事保持沉默。截至《第一財經日報》記者發稿,該公司尚未披露與此相關的任何資訊。

根據愛建信託網站資訊,該信託兩期規模分別為3.4165億元、3.575億元,使用期限兩年,預期年化收益率均為8.3%,到期日分別為2016年3月17日和3月21日。

債權人的擔憂

按照借款合同約定,愛建信託上述信託計劃,目前距離到期尚有一年多時間,項目本身目前也仍在正常運營,尚未出現重大風險。

“項目距離西溪濕地只有兩公里左右,現在仍然正常運營,而且銷售也都不錯。”接近愛建信託的人士對《第一財經日報》記者表示。

杭州透明售房網資訊顯示,該項目位於杭州西溪印象城西南面,開盤時間為2014年12月20日,已開盤216套,可售數量為0套。上述接近愛建信託的人士説,僅去年12月,該項目預約、網簽數量就有十幾套,遠超之前預期。

“對於投資人來説,承諾的關鍵在於資産能否約束負債,從目前來看,項目本身並沒有多大問題,但我們作為受託人,必須要保障信託投資人的利益。”上述接近愛建信託的人士説。

時至今日,形勢朝著越發不利於佳兆業的方向發展,而採取類似措施的金融機構並非愛建信託一家。自中信銀行申請查封佳兆業部分資産後,已有多家銀行、信託公司等債權人迅速跟進。

中原地産研究總監張大偉認為,促使金融機構申請查封佳兆業資産的原因可能有兩個,一是一些銀行認為佳兆業危機很難解決,為避免損失而進行資産保全;另一方面則是為了更妥善地處理此事。

“現在跟佳兆業有資金往來的金融機構,都在想辦法查封佳兆業資産,”華南某銀行人士亦對《第一財經日報》記者稱,據其掌握的情況,相關金融機構可能存在恐慌心理,擔心佳兆業萬一破産,無法收回資金,“查封之後,萬一齣現最壞的情況,多少也能收回一部分資金。”

資金鏈危機可能加劇

“在出現司法訴訟不可抗力的情況下,銀行可以拒絕進行任何支付結算,就算是銀行願意,如果賬戶被凍結,資金也沒辦法流動起來。”上述華南銀行人士向《第一財經日報》記者分析。

根據《第一財經日報》記者掌握的情況,此前包括工行、建行、中行、交行、平安信託、華潤深國投在內的15家金融機構已向深圳中院申請訴前財産保全,要求查封佳兆業在深圳的部分資産。就在1月12日,又有3家金融機構向深圳中院申請查封佳兆業資産。加上愛建信託,截至本報記者發稿,申請查封佳兆業資産的金融機構達到了19家,且絕大多數已經進入審理狀態,但資産和存款是否被凍結,目前尚無更多消息傳出。

“如果銀行賬戶被凍結,企業正常經營會陷入困境。”某銀行人士説,一旦佳兆業銀行賬戶被凍結,會對佳兆業産生兩方面的不利影響,一是上下游貨款的無法正常支付,會導致企業整個運營停擺,另一方面,房源被“鎖定”之後,無法進行銷售,企業無法産生現金來源,從而導致資金鏈被切斷,現金流會迅速陷入枯竭。

這一影響已經開始顯現。據佳兆業前海廣場項目一名業主介紹,該項目有五六十名業主已經交完首付,但交房時間在今年3月,而另一部分業主購買的精裝房,交房時間為2016年初。1月11日以來,深圳部分業主開始採取行動,“大家都非常著急,佳兆業現在這個情況,不知道能不能按期交房。”上述業主説,他們已在1月11日成立維權委員會,與佳兆業進行交涉。

最大的擔憂,則是銀行賬戶被凍結之後,可能引起交叉違約。接下來,佳兆業可能有債務陸續到期需要償付,未到期債務也要付息,但賬戶凍結後,這些資金流動無法進行,從而可能引起更多債務違約。

2014年中期業績報告顯示,截至去年6月底,佳兆業總借款金額為297.73億元,一年內到期的債務為60.07億元,其中一筆金額25億元的信託將在10天之內到期。此外,大量票據也需要付息。

“現在資産被查封了,資金根本轉不動,如果還不上,將會引起更多的糾紛。這樣下去,光財務成本就不得了,只能讓企業的現金流更糟糕。”上述華南銀行人士説。

(第一財經日報)

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
19家債主追債 佳兆業6億多存款被凍
來源:地産中國網2015-01-13 07:52:00
愛建信託是最新申請查封佳兆業資産的金融機構。在此之前,已有中信銀行等15家金融機構向法院提出訴前財産保全,申請查封佳兆業資産。《第一財經日報》記者獲悉,包括愛建信託在內,1月12日,又有4家金融機構採取類似行動。迄今為止,申請查封佳兆業資産的金融機構已經達到19家之多。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved