地産中國網訊 2014年12月20日，由人民網、中國房地産行業協會主辦，亨瑞集團承辦的“首屆中國地産全球化暨海外投資高峰論壇”在北京人民大會堂新聞發佈廳隆重舉行。

在論壇現場，中國房地産業協會副會長胡志剛指出，在國內房地産市場跌宕起伏的形勢下，越來越多的房地産商把目光投向海外。自2008年至2014年6月期間，中國對外房地産投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。

亨瑞資本統計數據顯示，全國前10的房企，均已出走；前50的房企，有50%的已經出去。

對於很多房企的出海行為，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇表示，很多企業之所以紛紛到美國投資，一方面得益於美國有利政策的支援，以及美國房市良好的市場現狀，去年美國房價上漲12.5%就是很好的例證。

“另一方面，自2011年國內限購政策推出以來，樓市信心下跌，而信心的恢復需要時間；在此期間，中國房地産業正面臨不少困難。因此，中國企業“走出去”，明顯成為應對新趨勢、實現企業平穩發展的重要一步。”孟曉蘇如是説。

國務院參事、全國工商聯原副主席保育鈞表示，中國房地産行業現在面臨兩個問題，一是到位資金下滑，二是庫存增加。要改善現狀，除了政府加快改革，房地産企業也要加快創新的步伐。他建議緊緊盯住“一路一帶”，以美國、澳洲等為核心，實現互聯互通。

但隨著海外投資的加速，房企在當地要想獲得低成本融資貸款成為另一個不得不面對的難題。亨瑞集團董事會主席Henry Zou博士表示，中國房企第一次進入美國市場，往往會由於缺乏信用記錄而無法獲得低成本銀行貸款。

據了解，亨瑞集團結合美國政府鼓勵的EB-5政策，為項目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國內夾層貸款至少15%甚至20%。

此外，論壇當天，由亨瑞集團倡導的國內首個地産全球化資源平臺——中國房地産國際聯盟正式成立，旨在打造海外投融資服務一體化平臺，促進地産國際化，為出海企業提供強有力的支援。