保利和首開聯合體、旭輝萬科永同昌聯合體、萬科和住總聯合體、金地和中水電聯合體、招商和華潤聯合體……眾多的聯合體活躍在今年的土地交易市場中，在10月底豐臺地塊的競標中，5家競標主體4家為聯合體。亞豪機構的最新統計數據也顯示，今年以來聯合拿地的佔比高達42.2%，並呈現逐年遞增的態勢。業內人士指出，地價高企、分攤風險等是房企聯合拿地的主要原因。

聯合體拿地佔比達42.2%

在10月底出讓的豐臺兩宗地塊中，聯合體眾多。其中，豐台區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期北區)A地塊共吸引了保利首開聯合體、金隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體等4家競標主體參與了競爭，參與競標者全部為聯合體。而同區域的B地塊吸引了保利首開聯合體、萬年基業、房地金隅聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體參與競爭，除了萬年基業以外，其他也均為聯合體。

事實上，近幾年來，隨著北京地價走高，房價紛紛“抱團取暖”，聯合拿地現象越來越多。據亞豪機構統計顯示，截至11月2日，2014年北京出讓的90宗經營性用地中38宗為兩家以上房企聯合摘得，聯合拿地所佔比重高達42.2%，在2013年該比重也曾高達37.4%，而2012年，聯合拿地還僅佔到經營性用地總出讓量的21.2%。由此可見，近兩年，北京土地市場出讓地塊中越來越多地出現房企組團拿地的現象。

地價高企促企業抱團

值得關注的是，北京的地價也在逐漸上漲。

根據亞豪統計，今年多家房企聯手摘得的38宗地塊中，土地總價款在10億-20億元的共15宗，20億-30億元的共有7宗，超過30億元的共有8宗，其中總價最高的是石景山區劉娘府地塊，土地價款高達49.17億元，由北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體摘得。而截至目前，今年北京銷售額超過50億元的房企只有金隅、首開、富力、綠地四家。

亞豪機構市場總監郭毅認為，北京土地一級開發成本居高不下，地價本就不斷上漲，再加上國內二三線城市樓市供求矛盾激化，房企進軍一線城市導致北京土地市場競爭激烈，進一步托高地價。而在商品房市場成交低迷、房企銷售額普遍下滑的大背景下，在北京，沒有任何一家房企具備壟斷市場的實力，為了擴大市場份額只得相互聯手。正是基於這些原因，導致近兩年北京土地市場房企聯合拿地的現象有所增加。