一線城市樓面價達一年最高 大房企聯合拿地漸多

來源:地産中國網 2015-04-03 08:52:00

土地市場的冷暖直接關係到房地産市場的變化。昨日,中國指數研究院發佈“中國300城市土地市場交易情報(2015年1—3月)”顯示,2015年一季度,受春節假期及全國“兩會”等因素影響,房地産市場庫存問題依然嚴峻,主要城市土地市場持續低溫,出讓金下降超四成,不過住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%。

主要城市供地放緩致使成交量整體下降。一季度,全國300個城市共成交土地4849宗,同比減少36%,其中住宅用地1412宗,同比減少42%。土地平均溢價率9%,較去年同期下降4%,住宅類用地平均溢價率10%,較去年同期下降4個百分點。受成交量價下跌影響,主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元,同比減少43%。其中,住宅用地出讓金總額為2676億元,同比減少47%。

成交樓面均價在年初上漲後逐漸回落。一季度成交樓面均價為1262元/平方米,同比下降5%,但住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%,為1849元/平方米。其中,一線城市3月樓面均價為13429元/平方米,環比增長129%,同比增長147%。“一季度一線城市樓面均價8254元/平方米,達到2014年一季度以來的最高值。”中原地産首席分析師張大偉表示。

拿地節奏可以看出企業對市場的判斷。從去年9月開始,20大房企中部分企業已經再次出現在土地市場,尤其對一線城市的住宅地塊的爭奪十分激烈,萬科遠洋保利等企業均大幅度拿地。同時,由於重點城市地價偏高,大體量地塊的開發建設對房企綜合實力要求較高,聯合拿地的現象日漸增多,大型房企的“強強聯合”在競拍中佔據明顯優勢。

中原地産首席分析師張大偉認為,4月土地市場競爭將更加激烈,北京近日掛牌數宗高總價土地,石家莊市國土資源局也在2015年首次掛牌出讓6宗地塊,“一二線土地市場將可能集中出讓土地。”

( 北京晨報)

(責任編輯:)
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土地市場的冷暖直接關係到房地産市場的變化。昨日,中國指數研究院發佈“中國300城市土地市場交易情報(2015年1—3月)”顯示,2015年一季度,受春節假期及全國“兩會”等因素影響,房地産市場庫存問題依然嚴峻,主要城市土地市場持續低溫,出讓金下降超四成,不過住宅類用地成交樓面均價同比上漲3%。
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