樓市低迷期，今年的“金九銀十”成色略顯不足。

搜房網數據顯示，9月成都商品住宅成交6138套，環比上月下降2.73%，同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新，力求在“金九”乃至接下來的“銀十”上有所斬獲。

在央行出臺房貸新政影響下，成都樓市出現反彈，僅十月第三周商品房成交套數就為5686套，環比上漲125.5%。“ 認貸不認房 的政策釋放出一部分原本就有購房意願的客戶需求。”第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事羅元均對《每日經濟新聞》記表示，“但長遠來看房地産存在的是供過於求的結構性問題，不可能通過一個政策就一次性解決掉。”

多家房企行銷負責人表示，會抓住房貸新政的機會儘快達成銷售，價格方面也會將房交會上的優惠延續一陣。羅元均認為，下一步房企的定價思路還將是“以去庫存為先導”，拿地方面開發商會非常謹慎、更加理性。

七折利率不現實

2014年，樓市處於淒風冷雨中。國慶長假前一天央行及銀監會聯合發佈的房貸新政，為疲軟的樓市注入一針興奮劑。

不過，新政中提到的首套房最低房貸利率可到七折的優惠條件，銀行都表示仍未出臺執行細則。“7%左右的房貸基準利率本來就低，再打個7折，沒有銀行會做。”銀行內部人士對《每日經濟新聞》記者表示，目前融資成本高、銀行信貸額度緊張，再加上自由定價的市場背景，“比起商業貸款9%以上的貸款利率，銀行給房貸利率打個9折都不願意，7折更是 浮雲 。”

某大型股份制銀行成都分行內部人士給記者算了一筆賬，一家商業銀行成都分行一年的貸款額度約1000億，分到各支行也就30個億。房貸利率7%左右的基準利率本來就低，“再打個七折，誰能拿出錢來？”

雖然銀行打折力度不強，但是10月以來，各地樓市成交數據一片向好。中原地産研究中心統計數據顯示，54城市上周合計簽約53790套，已經連續三周上漲。

上述銀行人士仍認為，目前只是樓市下行期的一個反彈，“真正的回暖還沒有到來。”羅元均亦指出，房地産的結構性問題在於“供過於求”，從長遠來看房貸新政效果有限，最終還是要靠市場來消化。